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本報記者吳曉波發自廣州
如員村等大型市中心地塊的出讓，也不再單純只為“價高者”準備，而是更好地考慮將地產開發與城市建設規劃銜接。番禺、花都、天河的新用地供應趨勢，將對這三個新興區域的房地產發展起引導作用
廣東省政府對廣州市今年經營性房地產項目用地的年度指標已經下達，全年用地規模為1080萬平方米。番禺、花都兩區用地第一次納入廣州市的供地管理，預計年內會有土地出讓。而連接CBD珠江新城及天河東部的員村90萬平方米的土地，也正在調整思路，將按當地商業配套的思路進行開發，土地供應也不再單純只為“價高者”準備。
番禺花都供地廣州統管
此次下達的1080萬平方米用地計劃中，包括使用新增建設用地850萬平方米和使用原有建設用地250萬平方米兩部分。番禺和花都兩區的土地供應第一次納入廣州市計劃，今后將全部由廣州市國土房管局掌控。廣州市國土房管局土地開發中心有關負責人表示，納入年度計劃管理的范圍，包括商品住宅、寫字樓、商鋪、賓館和高級娛樂設施等五類用地。該五類用地不論是否位于城鎮規劃區內，均納入計劃管理。沒有取得年度用地計劃指標的項目，一律不供應土地。而番禺今年上半年出讓的土地多為廠房用地，預計下半年有18塊、面積約100萬平方米左右的土地將納入供地計劃，目前正在辦理手續，一旦手續辦妥就會推出市場。其中有14塊為住宅用地，主要位于市橋及沙灣地區。而花都則有兩塊位于區政府旁的土地已辦妥手續即將出讓，占地面積都約4萬~6萬平方米，屬于花都的中心地帶，是探市之作。
據記者了解，廣東省2004年度下達給廣州市的經營性房地產開發用地供應計劃為350萬平方米，尚未包括番禺和花都兩區。對比今年的1080萬平方米，可見今年的用地指標相當寬裕。
員村用地分批開發招標出讓
而對于各大發展商垂涎已久的員村90萬平方米用地，該負責人表示不會采用以往業界盛傳的整體出讓的方式，“90萬平方米的地，建筑面積就達180萬平方米，有商業有寫字樓有住宅，無論哪個發展商的綜合實力和業務優勢都不足以一力承擔這樣的重擔�！彼硎�，由于這塊用地地處廣州戰略發展的重要位置，因此在建設上必須與城市發展的規劃、定位相互銜接，所以很可能會采用招標方式，分批分期地推出市場，由在商業、住宅、寫字樓等方面有優勢的發展商按照各自的優勢進行競投。
他表示，員村地塊如果整體推出，預計市場難以承接，所以目前按照分東西兩側開發的思路，先在今年底把臨江大道貫通，然后花城大道的建設也會加快，這樣就可以把員村與珠江新城緊密連接起來。而東西兩側合計近40萬平方米的地塊出讓后，位于中間的南方面粉廠地塊預計拆遷工作也會完成得差不多了。整個90萬平方米的土地完成七通一平然后推出市場的時間，總計預測需要兩到三年。
土地不為“價高者”準備
從以上的供地計劃可以看出，番禺及花都兩區的土地供應集中區域已經離開了以往市民熟悉的番禺南村、鐘村及花都芙蓉鎮等大盤的集中地，取而代之的反是靠近區中心地段用地，而且用地面積也比較適中，基本為數萬平方米的用地，說明土地集約化的程度提高，而且其發展熱點開發放在了區中心等地段。預計這里的地產發展后，會以拉動當地居民置業需求為主，而非像以往那些大盤一樣，只主攻老城區及天河工作的消費者。
而另一方面，如員村等大型市中心地塊的出讓，也不再單純只為“價高者”準備，而是更好地考慮將地產開發與城市建設規劃銜接。番禺、花都、天河的新用地供應趨勢，將對這三個新興區域的房地產發展起引導作用。
房管局有關負責人表示，目前，廣州市的閑置土地已被消化大部分，在二級市場上流通的土地日漸減少。廣州市政府在市內和番禺區、花都區儲備了大量的土地，特別是住宅用地，牢牢掌握了土地一級市場，有充足的土地，有足夠的能力調控市場和引導房地產開發向新區發展。開發商今后確定企業開發方向時，必須要考慮配合城市的發展規劃。例如近年房地產開發熱火朝天的海珠區人口暴增，政府已決定減少該區的住宅用地供應，增加商業用地的供應量，解決當地商業配套不足的矛盾。
他還指出，不少開發商對在老城區內拿地很積極，認為舊城區的住宅好賣易賺錢，但是他們忽略了政府政策的導向。廣州市要拉開城市建設架構，所以舊城區不會再有大量的土地供應。開發商還想著像過去那樣在老城區內拿地，顯然不符合政府的政策導向，是行不通的。
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