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本報記者 丁小鶯 發自上海
對外地開發商來說，去年，浙江樓市還是一個令人神往但又卻步的市場，而幾個月后，寧波為它們進入浙江提供了途徑
總部深圳的“南系”房產大鱷金地正在積極準備，有意較快進入寧波，而今年3月以來
，中信泰富、凱德、中海已先后在寧波取得土地，借此首次進入浙江。
之前，浙江樓市一直令一些全國布局的開發商“不得其門而入”。其市場之火爆令它們“眼熱”，但因為取得土地門檻較高、房價高位運行包含風險，它們考察一番后均止步門外。
紛紛買地
6月中旬，寧波市某區政府官員一行來到上海，向金地、萬科等在滬房地產開發商遞出橄欖枝。
而金地對寧波早有興趣，對當地市場的考察已有較長時間。它在年初發布的2004年年報中就強調，將加強投資的均衡性，以應對市場風險增大帶來的壓力。對長三角地區，其戰略是走出上海、進入周邊城市。一方面，金地上海公司在2002年初成立之時，其定位就是華東區域公司，只是近兩年一直僅在上海開發項目；另一方面，加快進入長三角的二、三線城市，可以實現均衡布局，有利降低風險。不久前，金地接受上海媒體采訪時進一步表示，其在長三角地區的投資，計劃達到這樣的比例：上海占50%，其他城市占50%。
投資長三角二、三線城市，寧波是金地最先考慮的城市之一。金地集團上海公司總經理趙漢忠表示，在目前考慮進入的數個城市中，寧波是排在日程表最前面的。
在金地之前，多家知名開發商也紛紛在寧波斥資買地：
3月底，中信泰富集團(0267.HK)旗下的寧波信富置業有限公司，購入寧波后西河公建1號地塊。該地塊將被建成中信泰富廣場，建筑面積12.7萬平方米，工程總投資8.7億元。據了解，這將是中信泰富廣場第一次出現在二線城市。
4月13日，凱德置地斥資10.7億元，購入寧波市江北區的一幅土地。該幅土地總占地面積為98,413平方米，預計將建成含小高層、高層、寫字樓、商鋪的綜合項目。這是凱德置地繼上海、北京、廣州后進入的第四個城市，也是其進入的首個二線城市。
5月26日，中海發展以近7億元取得寧波一幅大型居住用地，土地總面積550畝，可開發33萬平方米。這是中海首次進入浙江市場。
更早進入寧波的則是大連萬達集團。2004年下半年，萬達取得位于寧波鄞州區的地塊，總占地面積20.79萬平方米，建設萬達商業廣場。
在這些企業進入之前，浙江樓市一直是本土企業的戰場，很少外地開發商參與競爭。在各大開發商的全國布局中，浙江都是空白。而近幾個月，外來企業紛紛開始進入浙江，并且都選擇了寧波。
受影響相對較小
今年3月以來，寧波受宏觀調控的影響比上海、杭州等城市小，市場相對平穩。趙漢忠表示，這是金地看好寧波市場的一個重要因素。
寧波為什么相對平穩？趙漢忠分析認為，這主要是因為寧波市場已在較早的時候先進行了調整。今年“樓市新政”發布后，其市場反應就比上海小一些。
另一位業內人士指出，去年10月至今年3月，是上海房價上漲最快的時期，而寧波沒有出現這一波上漲行情，因而近幾個月受影響較小。
“寧波政府較早就對市場進行了調控�！睂幉▍R基不動產投資咨詢有限公司總經理吳曉東表示。2000年~2002年，是寧波房價上漲最快的時期，其漲幅連續3年在全國35個大中城市中位居第一。2002年開始，寧波市政府陸續推出調控措施。2002年，寧波推出“期房限轉”政策；2003年，開始實施5.55%的增值稅；2004年2月，推出限價商品房。它類似于“經濟適用房”，就針對的銷售群體來說，比后者的銷售對象收入略高一些。
寧波市政府對房價的調控，被認為是比較有效的。2003年，寧波房價的漲幅降至16.6%，在35個大中城市的排名中降至第二位。2004年，寧波房價漲幅降至13.9%，排名降至第五位。
在房地產投資方面，2004年，寧波房地產投資增幅比2003年回落19%；2005年一季度，投資增幅比上一年同期回落40%。
從近幾年的房價走勢看，2000~2002年這三年，是寧波房價漲幅最大的時期，這個“高峰期”要早于很多城市。2004年上半年開始宏觀調控后，寧波樓市在5月進入低迷期。“從去年下半年到現在，寧波的商品房價格沒有跌過，但上漲勢頭比以前明顯小了。”吳曉東表示。
據透露，今年4月，在浙江省召開的穩定房價的電視電話會議上，寧波受到了來自省里的表揚。
金地人常說一個詞：“理金地”，指的是該公司注重邏輯�，F在，它考慮進入長三角二、三線城市，也是有所選擇。趙漢忠表示，他們對兩類城市有興趣，一是已經歷過調整的城市，二是房地產市場發展還處于比較前期的城市，這兩類城市受2005年宏觀調控的影響會相對小一些。
另一家已進入寧波的開發商也表示，對浙江市場，他們考慮的城市僅寥寥幾個，寧波市場相對平穩一些，這是吸引因素之一。
長線吸引力
一些開發商進入寧波，是看好其經濟實力，這為寧波房地產市場的長線發展空間提供了保證。幾家企業所提到的寧波優勢，歸納起來有幾個方面的因素：經濟基礎、產業結構、購買力、港口、杭州灣大橋等。
今年4月，購入寧波土地之后，嘉德置地集團總裁廖文良曾表示：“寧波是浙江省的一個重要經濟中心，也是一個重要的國際海港。2004年，該市的GDP增長了15.5%，市區居民人均可支配收入在中國各大城市中名列第五。”
凱德置地(中國)總裁林明彥也表示：“該項目坐落于寧波城區的中心地段，這個區域內住宅、商鋪的市場需求旺盛。隨著寧波經濟的強勁增長并日益成為區域未來主要的港口和交通網絡樞紐，人們對于市區住宅的需求將持續增長�！�
據介紹，凱德置地中國控股集團曾對長三角地區的很多二線城市進行考察，相比較之下，發現寧波是目前最適合去投資的。其經濟發展速度位居全國第四，離上海又近，而杭州灣大橋也是一個利好因素。
早一步進入寧波的萬達也是看好其長線發展。寧波萬達商業廣場有限公司總經理張誠表示，萬達進入寧波主要有三個因素：一，雄厚的經濟基礎和居民的消費能力；二，城市建設步伐遠遠滯后于經濟發展；三，房地產發展滯后于其城市地位。
上海一位房地產業內人士也強調，寧波的城市地位，對凱德等外資開發商會很有吸引力。他表示：“寧波是除了上海、北京、廣州三大城市之后，其綜合實力排在第四位或第五位的城市。凱德在中國投資的第四個城市是寧波，這是非常合理的。”
“寧波藏富于民�！眳菚詵|表示，這也是寧波很有吸引力的一個因素。“寧波個私經濟企業多，老板多�！�
契機和變數
寧波在經濟基本面、購買力方面的優勢，無疑是吸引凱德等開發商的主要原因。但是，這些大牌開發商為什么沒有更早進入寧波，而在近幾個月紛紛行動？開發商們多用一個詞來解釋：機會。
一方面，今年以來，對凱德、金地等開發商來說，均衡布局成為它們需要更多考慮的因素。凱德置地表示，在甬購地對其“長三角布局”的實施有著重要的戰略意義。
凱德表示，上海推向市場的土地越來越集中于外圍，這也是其走出上海、進二線城市的一個原因。中海對進入浙江的興趣濃厚，也跟土地資源不無關系。中海在上海儲備的項目，因為各種原因無法馬上操作，它缺乏現成可以運作的熟地。今年，它開始更多考察上海周邊市場，而浙江是重中之重。
另一方面，寧波市場也開始為外地開發商提供更多的機會。張誠表示，現在，寧波市場已發展到新的階段，市場需要升級，產品品質、專業化運作受關注重程度提高，這為外地優秀開發商提供了機會。而之前，土地更多被本地企業獲取。
寧波的房地產開發企業拿地趨于謹慎，也為“外來和尚”提供了機會。吳曉東介紹，今年寧波推出了一些面積較大的地塊，本土開發商“拿不動”。一些企業覺得寧波市場風險比以前大，拿地較以前小心了，并開始“走出去”投資。
對外地開發商來說，去年，浙江樓市還是一個令人神往但又卻步的市場，而幾個月后，寧波為它們進入浙江提供了途徑。房地產市場可謂風云變幻。之前，順馳、萬通等企業考察杭州又放棄，主要原因是土地少、價格高，當地企業開發水平高、競爭激烈，房價高位運行包含風險，等等。合生去年也考察了寧波，因為對市場拿不準而沒有進入。而現在，寧波卻已成為一些開發商眼中“相對平穩”的市場，為它們進入浙江撬開了大門。
對這個“相對平穩”的市場，一些寧波本地企業的判斷又似乎風險不小。據了解，目前，寧波市場的看跌情緒比上海淡，但也明顯存在。“接下來的房價，調整或者平穩都有可能�！眳菚詵|說。
寧波市場其實也充滿變數。
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