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本報記者 許慧穎 發自北京
時隔13年，中國保利集團(下稱“保利”)將在今年7月底推出繼麗京花園別墅之后的第二個別墅。同時，保利正在全國各大城市“深挖洞，廣積糧”，開始大規模開工，按照保利集團年初制定的計劃，2005年保利計劃實現總投資80億元。
保利在北京人的印象里大多只是停留在保利大廈上。作為被國資委欽點重組央企房地產業務的著名企業，保利素來低調。但這次，它為何一反常態大肆開疆拓土？分析人士認為，保利意在今年為上市做好準備工作，實現中國地產長城的遠景目標。
20個項目同時開建
按照保利集團今年初制定的計劃，2005年保利地產計劃實現總投資80億元，全年在建面積將達到400萬平方米以上，其中新開工面積約230萬平方米，竣工面積近200萬平方米，預計全年實現銷售額60億至80億元。
與上述全年戰略目標相配合，保利地產已經全面進入全國性規模擴張階段。目前，保利地產啟動的項目遍布北京、上海、廣州、深圳、武漢、重慶、長沙、沈陽等多個城市，同時開發20多個房地產項目。其中，廣州、上海、北京等核心城市是今年保利地產戰略發展的重點。
此外重慶、沈陽、武漢、長沙等二線城市的項目開發力度將得到加強，并逐步實現對其他省會城市的品牌輸出。廣州仍然是保利地產的大本營。據透露，目前保利廣州各項目的開發總量仍占全國總量的三分之一，單琶洲的保利國際廣場，總投資就達15個億。
此外，保利房地產股份有限公司總經理宋廣菊曾透露，保利地產的下一個目標是凡300萬人口的城市都要布點。目前，已布點地區均已全面進入銷售階段。保利的“野心”還遠不止此，保利20周年志慶之際，宋廣菊還提出，保利地產將立足廣州，向全國展開規模性擴張，爭取用10年時間，使保利地產進入全國10強。
押注別墅市場復興
除北京保利壟上別墅，保利將同時推出上海十二橡樹莊園、廣州林語山莊、重慶保利國際高爾夫花園，武漢湖濱花園，五墅齊發，頗有將2005年打造成保利“別墅年”之勢，而且各地規模都不小。保利壟上是保利地產在京開發的占地近900畝的大型別墅項目。
保利地產也在謀求通過相互合作的形式，推進拓展步伐。在國內其他城市，保利地產一直在馬不停蹄地積極尋求土地儲備，同時通過資本運營的方式，兼并和收購一些企業和土地。目前，在北京面市的保利壟上所用土地就是通過收購金成華房地產有限公司而獲得。
眼下，在宏觀調控愈加緊迫之時，保利此舉不禁頗令人猜疑。對此，保利方面表示，即使在宏觀調控時期，住宅高性價比需求是鐵定存在的，而且別墅以自住為主，應該不會有大的沖擊。
一直以來，保利都是走高端路線。保利高層負責人表示：“無論是普通住宅，還是別墅，保利的開發線路很明確——高端精品。”產品自身的素質是制勝之本，但源于品質并高于品質的品牌附加值越來越成為影響消費者購買抉擇的關鍵因素。
為內地上市作準備
與許多房地產企業紛紛尋求借殼上市或香港上市、海外上市等上市捷徑的做法不同的是，保利地產一直孜孜以求走內地直接上市之路。
不過，快速擴張離不開資本的支持與運營。保利地產目前已完成或正在建設的幾十個項目中，全部以獨資或控股形式投資，這樣就對資金鏈要求非常高。與國美置業如出一轍的是，保利同樣注重資本運作。
早在2004年，保利就被國資委列為重點發展的中央房地產企業五大集團之一。同時，中國證券監督管理委員會股票發行審核委員會已通過保利房地產股份有限公司的首發上市申請，現已在上海證券交易所等待時機掛牌上市。
業內人士指出，保利地產的順利上市，將有助于其參與國資委的資產重組，推進其全國化進程。
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