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本報(bào)記者郝倩實(shí)習(xí)記者羅晨發(fā)自上海
“順馳在上海近期已沒有拿地意向。”
目前，整個(gè)順馳集團(tuán)在華東地區(qū)大約500畝的土地儲(chǔ)備，主要集中在上海、蘇州、南京、無錫四地，但在上海僅有寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)正在開發(fā)中的一幅地。這是記者昨天從順馳中國·
華東集團(tuán)了解到的消息。
開發(fā)收益難測(cè)
順馳集團(tuán)在上海寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)的房產(chǎn)項(xiàng)目將于今年10月底開盤。2004年年中，順馳在上海青浦和奉賢各有一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目開盤，但目前都已基本售罄，而寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)的樓盤則是目前順馳在上海運(yùn)作的唯一一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，公司將于今年7月末對(duì)該樓盤進(jìn)行推介。順馳中國·華東集團(tuán)新聞中心經(jīng)理曹慧穎告訴記者，順馳在無錫惠山的房產(chǎn)項(xiàng)目也將同期推廣。
不過，據(jù)上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán)總裁陳惠湘對(duì)市場(chǎng)的分析：寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)之前的市場(chǎng)投資氣氛比較濃，即使是三盛宏業(yè)這樣的大公司日前也已放緩了其在當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)速度。同時(shí)，據(jù)搜房網(wǎng)最新的一周樓市快遞信息顯示：上周上海市全市住宅成交套數(shù)跌幅6.5%，順馳在上海運(yùn)作的地產(chǎn)項(xiàng)目能否產(chǎn)生預(yù)期收益現(xiàn)在尚無法作出判斷。“目前很多開發(fā)商都在放緩寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)的開發(fā)。”陳惠湘說。
融資手法單一
順馳在無錫惠山的開發(fā)項(xiàng)目也受到業(yè)內(nèi)關(guān)于其“賣地融資”的質(zhì)疑。“惠山項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓一方面是因?yàn)殚_發(fā)周期跟不上，當(dāng)然資金問題也是其中一方面原因。”一位業(yè)內(nèi)知情人士對(duì)記者表示。
今年3月，順馳中國以項(xiàng)目公司進(jìn)行股權(quán)收購的方式，取得了位于無錫惠山新城的一幅地塊。該地塊規(guī)劃總用地面積1700畝，容積率1.5,是惠山新城配套的大型居住用地。但是不到3個(gè)月，綠地集團(tuán)即出資8.3億元取得其中760畝土地的開發(fā)權(quán)。
記者了解到，綠地集團(tuán)副總裁陸新畬和順馳中國·華東集團(tuán)董事長閔鋒都對(duì)這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格諱莫如深，只是強(qiáng)調(diào)雙方要“共同開發(fā)”。但是，據(jù)記者了解，順馳是于今年3月份以18億元的價(jià)格拍得惠山地塊的，其每畝價(jià)格約在106萬元，而之后綠地集團(tuán)取得該地塊則是以約109萬元/畝的價(jià)格。“順馳基本上是平價(jià)轉(zhuǎn)讓了整個(gè)項(xiàng)目。”綠地集團(tuán)內(nèi)部一知情人士對(duì)記者稱。
同時(shí)，據(jù)記者了解，上述地塊被分割后雙方開發(fā)風(fēng)格并不相同：陸新畬說這將成為綠地集團(tuán)開發(fā)的第五個(gè)老街項(xiàng)目，而閔鋒則表示，順馳依然會(huì)將時(shí)尚路線貫穿在這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)之中。兩家公司事實(shí)上對(duì)該地塊進(jìn)行了獨(dú)立運(yùn)作。
同樣的“合作開發(fā)”在順馳所進(jìn)入的其他地區(qū)同樣存在。順馳集團(tuán)總裁汪浩日前在回復(fù)記者采訪時(shí)稱，未來3年，順馳在解決自有資金問題上主要采取三個(gè)途徑：合作、私募和上市。“但是現(xiàn)在香港資本市場(chǎng)不太理想，上市計(jì)劃已推遲到明年下半年。”
顯然，順馳集團(tuán)目前融資或緩解開發(fā)資金短缺的手法主要就是合作開發(fā)。盡管順馳集團(tuán)聲稱，去年其已達(dá)到百億元的銷售規(guī)模。但是，中房指數(shù)市場(chǎng)總監(jiān)汪勇博士對(duì)記者透露說，順馳給中房指數(shù)上報(bào)的其集團(tuán)去年銷售數(shù)據(jù)是95億元，其中還包括商品房預(yù)售額。實(shí)際上，如果按照竣工交付時(shí)的市場(chǎng)結(jié)算數(shù)據(jù)作銷售額評(píng)估的話，順馳去年銷售業(yè)績低于70億元，而同期萬科、中海地產(chǎn)已達(dá)到70億~90億元的銷售規(guī)模。
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