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自6月1日起，國家調整住房轉讓營業稅稅收，個人購買住宅不足兩年轉手的，將按售房收入全額征收營業稅，超過兩年的普通住宅在銷售時免營業稅，而非普通住宅仍按差額征稅。規定的出臺，提高了二手房交易的成本。然而，該政策實施不到一個月，“用租金當定金，合理避稅”的二手房交易“對策”已在成都悄然出現。
據了解，新的營業稅政策實施后，不少賣房人都希望由購房者交納營業稅，或者將這
筆錢加到房屋總價上，這種做法直接導致房屋總價升高。也導致二手房成交量下降。于是有人想出了這種買賣雙方都能接受的交易方式。
據透露，這種以租金當定金的交易方式主要適用于“雙方都能夠確認交易的二手房買賣中”，具體做法是交易雙方在房產中介的見證下，先簽訂一份租房協議和一份購房協議，購房者一次性支付一筆租金給售房者，等到售房者的房產證領證時間超過兩年后，雙方再辦理產權過戶等手續，而先期支付的租金就當作訂金，此時，購房者再支付剩余的房款即可。據說，這種大家都能獲益的交易方式，直接減少了5%的營業稅支出，非常有效，也很劃算。
對于這種交易方式的合法性，法律界人士認為，如果買賣雙方在“兩年期限”內并沒有發生房屋產權的轉讓，而只進行了使用權的變更，即房屋出租，其收入則不屬于新政下的營業稅征收范疇。 記者董天剛
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