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房價漲跌之間賣方買方悔意萌生
本報記者 袁飛 發(fā)自上海
受相繼出臺的房地產(chǎn)新政策的影響，上海樓市暫時處于波動狀態(tài)，而由此引發(fā)的二手房買賣合同糾紛也隨之劇增。
寶山區(qū)法院副院長張長青昨天透露，今年1~6月該院受理的二手房買賣合同糾紛達(dá)94件，同比上升33%左右。
“買賣雙方交易心理隨著房產(chǎn)市場價格漲落和政策變化而起伏不定。”張長青分析指出，房價大幅上漲，賣方借故違約；而房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，買方又意圖反悔，逃避市場風(fēng)險。前段時間，房價快速上漲，在二手房交易中，定金或違約金與上漲的房價相比微不足道，賣方在巨額差價面前寧愿以喪失誠信和承擔(dān)違約金為代價予以反悔。而最近由于一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策“組合拳”的出臺，市場走勢不明，為了躲避風(fēng)險，買房者開始?xì)Ъs。
此外，房地產(chǎn)新政策的出臺還引發(fā)了房產(chǎn)訴訟的新態(tài)勢，買賣雙方新類型的糾紛紛至沓來。如銀行停辦轉(zhuǎn)按揭，賣家因房屋無法轉(zhuǎn)讓而涉訴；房屋兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅政策出臺，導(dǎo)致雙方應(yīng)由何方承擔(dān)該筆稅費產(chǎn)生爭議而涉訴的案件逐步出現(xiàn)。而房貸政策緊縮及七部委新的稅收政策，導(dǎo)致的部分炒房者還款違約案件將增多。據(jù)張長青透露，寶山區(qū)法院今年上半年已經(jīng)受理這樣的案子400多件。
據(jù)上海市高院統(tǒng)計，近兩年上海法院系統(tǒng)受理的二手房案件數(shù)量急劇攀升。以浦東法院為例，從2003年1月至2005年5月，全院受理二手房買賣糾紛876件，其中，2005年1~5月份收案310件，接近于2004年全年的收案量。
在急劇攀升的二手房糾紛中，中介機(jī)構(gòu)成了引發(fā)糾紛的重要案源。在浦東法院受理的876件案件中，270件是中介公司直接作為當(dāng)事人一方，占案件總量30.80%；484件是由中介公司參與房屋買賣而引發(fā)的糾紛。案件類型主要為買賣合同糾紛、財產(chǎn)合同糾紛、委托合同糾紛、居間合同糾紛。
楊浦區(qū)法院副院長孫培江表示，那些準(zhǔn)備或正在買賣二手房的上海市民必須作好風(fēng)險防范，謹(jǐn)慎選擇中介機(jī)構(gòu)，并學(xué)會依法維權(quán)。
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