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昨日舉行的“房地產(chǎn)市場新政”高層論壇上，專家學者認為政府應(yīng)對住房用地有進一步作為在昨(24)日舉行的成都“房地產(chǎn)市場新政”高層論壇上，來自西南財經(jīng)大學、四川大學、四川師范大學，以及省社科院的專家學者對當前成都的房產(chǎn)市場走向進行剖析。在如何保證大多數(shù)中低收入民眾住房需求問題上，專家直言“不能把經(jīng)濟適用房變成富人的投資品”，在目前穩(wěn)定的房價調(diào)控期，買房“該出手就出手”。
房價不一定跌才好
現(xiàn)狀：房價攀升仍快
解決：調(diào)控勢在必行
隨著中央房地產(chǎn)市場新政的出臺，對炒房族進行了一定遏制。不過，昨日到場的專家學者認為，目前成都的房價依然“升得太快太猛”。2005年，房地產(chǎn)市場供給增長幅度會較小，受增量供給的約束和存量市場快速發(fā)展的影響，價格將有一定上升，但新建商品房需求規(guī)模將保持適度增長，其增幅會減緩。
西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院教授楊繼瑞在總結(jié)的一份調(diào)查結(jié)論中說，成都居住性消費住房比率在70%以上，說明絕大多數(shù)人買房還是為了居住。炒房行為的明顯減少，新政也起到了一定作用。就存在的房價上漲過快問題，專家認為，除了地價走高的原因外，還有物價總水平的因素。但房價不一定只有跌，才能說明好，只有把房價的漲幅有效控制，才能最終體現(xiàn)新政的作用。通過價格調(diào)控，保證居民安居樂業(yè)。
今后房價上漲“不可逆轉(zhuǎn)”
現(xiàn)狀：一季度住宅銷售價3561元/平方米
解決：該出手時就出手專家認為，新政的實施，房價依然會漲，但需要有合理的度。數(shù)據(jù)顯示，成都市住宅銷售價格從2002年1季度的2653元/平方米上升到2005年1季度的3561元/平方米，整體漲幅達到了34.5%。
就今后房價問題，到場的專家認為上漲“不可逆轉(zhuǎn)”。首先土地有限導(dǎo)致房價會上漲；其二，物價總水平在漲；三、城鄉(xiāng)居民收入在漲；四、GDP在漲。對此，專家們還期望政府對房地產(chǎn)市場有進一步作為。比如在土地上盡量搞小宗地拍賣，讓眾多中小開發(fā)商介入，提供有效住房供給；另外，對土地利用率進一步約束，控制戶型在普通住宅范圍內(nèi)；最后清理閑置土地。西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院教授楊繼瑞直言“在穩(wěn)定調(diào)控期內(nèi)，該出手時就出手”。
經(jīng)濟適用房價格仍偏高
現(xiàn)狀：經(jīng)濟適用房難以發(fā)揮主導(dǎo)作用
解決：建立經(jīng)濟適用房退出制度去年成都市修建了近533萬平方米的經(jīng)濟適用房，但目前各樓盤銷售不盡理想。專家認為，經(jīng)濟適用房的價格偏高，以及家庭界定年收入的標準不是十分合理，銀行貸款審計條件門檻過高等問題導(dǎo)致經(jīng)濟適用房“高高在上”。此外，經(jīng)濟適用房數(shù)量有限，整體規(guī)模小，根本不可能在住宅市場占主導(dǎo)地位。目前，多數(shù)新建的經(jīng)濟適用房位置偏遠，對中低收入者來說很不方便。為了不把經(jīng)濟適用房變?yōu)楦蝗说摹巴顿Y品”，專家認為應(yīng)建立經(jīng)濟適用房退出制度。其中包括住房退出和住戶退出兩部分。前者是指把面積和價格超過標準的，由經(jīng)濟適用房變?yōu)樯唐贩剑艨梢猿鍪郏缓笳咧缸∮媒?jīng)濟適用房的高收入者退出經(jīng)濟適用房，采取出售現(xiàn)經(jīng)濟適用房或補交土地出讓金方法。 早報記者 李慶 實習生 王蜀
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