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本報記者 龔怡
城門失火，殃及池魚。
七部委的房貸新政不僅直接打擊炒房客，亦敏感的表現在房產中介的身上。
6月14日，北京市建委下發通知，要求申請從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構，除了交納不低于60萬元的保證金外，還必須具備注冊資本不低于100萬元等5項條件。
據悉，目前北京市有22家房地產經紀機構符合保證金條件，這5項條件將主要針對新加入者。
這直接提高了房產中介的準入門檻，預示著房地產中介的重組山雨欲來。
兼并提速
二手房交易量銳減，京城中介公司悄然洗牌。
5月20日，北京千萬家房地產經紀有限公司完成收購家家歡地產經紀全部股權的談判。
家家歡幾乎到了入不敷出的地步。2003年進入北京的家家歡，目前擁有15家店面，固定資產投入達1000萬元人民幣。從去年央行第一次加息開始，受到政策影響頗大。去年15家店平均每月的銷售業績僅10多萬元，但每月的運營成本卻高達至少30萬元。
盡管如此，但抱有很大期望值的家家歡并不甘心就此退出。直到新政策出臺，觀察過后再無力維持，這才下定決心退出市場。千萬家市場部總監常淑娟坦承，如果不受新政策的影響，此次收購不會這么快完成。
我愛我家房地產經紀有限公司分析人士表示，盡管這樁收購由來已久，并非新政直接作用的結果，但在北京，類似處境的中介公司不在少數，一些從事單一的二手房買賣的中介公司在短期內受新政策影響非常大。
“這些中介公司一般規模不大，不做二手房租賃。但受新政影響，目前整個二手房市場買賣交易量萎縮，處于下降趨勢，加上個別公司現金流不夠，必然令這部分中介公司難以維持生計。”我愛我家副總經理胡景暉對《財經時報》表示。
家家歡被收購的命運僅僅是北京中介公司重組的前奏。北京市房地產中介協會相關負責人預計，未來3至4個月，京城將有近2500家小型中介公司面臨生存危機。
政策強壓
相對于去年的利好政策，有業內人士形容今年的新政策為“利空政策”。
北京市建委5月31日出臺的《北京市享受優惠政策普通住房標準》中，未對公房交易營業稅標準作出具體解釋。這意味著，在公房交易細則尚未出臺之前，已購公房將按普通住房標準實施交易。
以一套150平方米的已購公房為例，由于歷史原因，當時的購買價可能不到10萬元，而進入目前的二手房市場后，其售價可能在60萬元以上，如果交易就要按照數十萬元的差價來征收營業稅。這對于靠公房交易支撐局面的北京二手房市場，不啻為當頭一棒。
與北京中介機構掀起了“跑馬圈地”的熱潮形成鮮明的對比。《財經時報》獲悉，我愛我家提出百店計劃，鏈家也制訂年底50家連鎖的目標。據統計，2004年北京新注冊的公司有700多家。
但政策令今年中介們的日子不好過了。據我愛我家的統計顯示，新政策實施后半個月與去年同期相比，二手房源掛牌量下降15%，客戶委托量下降20%，成交量總體下降30%。
放緩擴張腳步的中大恒基也開始了新一輪業務整合，最引人關注的就是將一級市場的項目銷售引入二級門店。目前中大恒基正在改造門店空間布置、信息化狀況，為一二級市場聯動做準備。除了8個中大恒基代理的樓盤愿意走這種銷售方式，還有順馳集團的林溪、領海項目也愿意進入其二級門店銷售。這主要是為了節約開發商銷售成本，解決信息、資金流動周期短等問題。
“我們原計劃每月新增8-10家門店，這幾個月暫停了。”中大恒基企劃部經理吳海兵告訴記者。據了解，中大恒基目前已有200多家門店，計劃今年開到300家，吳海兵表示這個計劃不會變，但時間上“可能集中到10月以后再開新店。”
雖然目前可低價收購處境不好的中介公司，但收購是否成熟呢？“現在不是擴張的好時機，擴張快的受影響將最大。”美麗家園總經理助理宮萍明確表示，不會進行收購戰。
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