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本報記者 翟宇 發自上海
日前，記者從珠江投資上海有限公司(下稱“珠江投資”)總經理項斌處獲悉，珠江投資正試圖與上海市城市建設投資開發總公司(下稱“上海城投”)協商，將其年初拍下的新江灣城C1地塊一分為二，分兩次拿該地塊的使用權證。這一設想如得到批準，意味著珠江投資將以8億元的價格拿到新江灣城C1地塊開發權，同時大大減輕其資金壓力。
新江灣城C1地塊總面積176842平方米，珠江投資今年1月以15.8893億元的高價通過公開招投標方式，從6家國內外知名房地產開發商手中“奪”得。因為該地塊是上海推出的首幅中心城區最大連片開發熟地，中標價又是上海史無前例的高價。
誰知，半年不到，珠江投資已不堪重負了。土地權證是融資前提
按照原來的合約，新江灣城C1地塊的土地出讓金也是分多次付清，但必須在付清近16億元出讓金后，珠江投資方可拿到土地使用權證，這是辦理銀行抵押貸款和各項開工手續的前提條件。據項斌透露，到目前為止，珠江投資已經交付的土地出讓金接近總額的一半。
珠江投資此次提出這一要求，顯然是希望把已交出去的錢“換”成土地，并以土地使用權證抵押獲得銀行貸款。另外，其還有一層“潛臺詞”就是：現在上海房地產市場已趨于冷淡，珠江投資目前資金狀況已不足以支撐這么多的土地開發。
珠江投資去年的銷售額近18億元，按原計劃今年總銷售額為30億元，但到目前為止，它們僅完成了4億~5億元的銷售額。
據了解，珠江投資目前在建和在售的樓盤，有位于上海市楊浦區的香樟南園和位于上海市閔行區的合生城邦。但是，香樟南園近兩個月幾乎沒有銷售業績，合生城邦的銷售也是勉勉強強。按照目前國內所有房地產開發商的開發模式，銷售不濟就意味著資金緊張。
今年4月，項斌曾向記者表示，新江灣城項目在宏觀調控的市場背景下，顯得很脆弱。果然不出所料，僅樓面價就達9000元/平方米的新江灣城項目，還沒開工就遭遇“寒流”，年初還強勢上揚的房價幾乎在4月份就戛然而止了。土地出讓放緩開發計劃受阻
珠江投資不愿再出錢的另一個原因是：上海城投曾在新江灣城C1地塊招投標時承諾，在C1地塊之后，將連續推出第二、第三幅土地，而且都是緊鄰C1地塊的住宅、商用合一的地塊。珠江投資認為，如果幾個地塊同時開發，周圍的環境就能形成氣候，對樓盤的銷售會有好處。
但是，到目前為止，新江灣城只推出了C1這一幅土地，也仍然只有珠江投資一個開發商。其實在今年2月中旬曾有消息稱，新江灣城將推出C2、C4地塊，面積分別為14.3萬平方米和10.8萬平方米。但隨后，在上海市公布的推地公告中，推出的仍然商業用地為主的綜合地塊。
據上海城投新江灣城工程指揮部辦公室的黃先生介紹，上海城投也希望能盡早推出地塊，越多越好。但是，推地計劃都是由上海市房地局全權主管，所有推地計劃也都由房地局排定。在宏觀調控政策出臺后，推地規劃確已放慢。同時，黃先生認為，當初新江灣城C1地塊的招投標競爭十分激烈，能從6家實力雄厚的開發商中脫穎而出的，必定是有足夠資金實力的公司。
珠江投資原計劃新江灣城項目4月開工，7月中旬開盤，目前看來已不可能。據了解，珠江投資曾試圖在拿到施工許可證前，一邊施工，一邊辦理施工許可證，但是新江灣城工程指揮部目前已不允許任何材料進出新江灣城C1地塊。
項斌同時表示，新江灣城項目暫時“受挫”不會影響其開發的合生濱江苑7月底、8月初的開工。到目前為止，合生濱江苑所在地塊已耗去珠江投資人民幣近3億元。
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