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本報記者 吳曉波 發自廣州
5月份可以說是今年第一個“政策集中月”，《廣州市房屋租賃管理規定》的實施，令“住宅禁商”再次成為焦點。而5月中旬出臺的七部委新政策，則殺了投機者以及豪宅開發商一個措手不及。
在眾多政策的調控下，廣州二手市場交易量在近年來首次下降。據廣州市國土房管局的數據顯示，5月份全市10區的二手住宅成交量為58.82萬平方米，環比下降5.16%；原8區二手住宅成交量為43.35萬平方米，環比下降5.42%。
滿堂紅地產表示，5月份的二手住宅成交主要集中在40~120平方米，特別是芳村區，90平方米以上的戶型成交較少，而120平方米以上的戶型缺乏成交。而2500~4500元/平方米是市場接受和成交密集的價格區間。另外，該公司5月辦理的交易中“契約房”與“房產證房”的比例大約為1∶10,僅9%，顯示新政策對房地產的影響不會過高。
不過，滿堂紅研究部認為，6月1日之后預售房交易將消失，兩年內新房的成交將大幅減少，除部分投資者改為出租外，其他想出售兩年內新房的業主大多會選擇提高售價。但因對樓價的下跌心存期望的買家未必能夠接受，樓市將出現買賣雙方“僵持”的局面。無房產證的房源將有部分流入租賃市場，“住宅禁商”政策也將使中大戶型住宅樓面臨退租，市場上出租的房源供應將增多。
而廣州市在5月底出臺的普通住宅標準對一手樓市的影響大于二手樓市。6月份開始被劃入非普通住宅的“紅線”的一手樓盤產品已經開始變相降價出售，發展商主要以“折扣”、“優惠”、“禮包”的形式為主。此外，由于樓市對大戶型的需求確實存在，今后120~144平方米的戶型供應將會增多，而超過“紅線”的豪宅供應將減少。
預計6月份無論一、二手樓市的成交量都將下滑，其幅度最高可達兩成。此外，由于禁止轉讓的預售契約房以及營業稅新規涉及的兩年內新房屬于二手市場中的高價部分，缺少它們的拉動，6月份全市的二手住宅成交均價會下跌。但長遠來說，廣州樓市的“剛性需求”龐大，如果國家不再出臺新的調控政策，預計置業者在經過約2個月的觀望之后，將會隨著樓市的穩定積極入市，8月份開始廣州二手樓市的成交量將會從六七月份的低點反彈，并逐漸恢復正常。
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