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本報記者 吳曉波 發自廣州
6月21日，廣州今年占地面積最大的住宅用地白云種雞場推出市場，引來14家公司及個人的激烈爭奪，經過78輪的舉牌后，最終以超過底價近3億元的價格被廣州中鼎集團收入囊中，成交的樓面地價已達3300元/平方米，只比廣州最高的住宅樓面地價低48元/平方米。
而廣州本地的開發商普遍對該用地的高地價表示驚詫，認為將來中鼎集團很可能難以為繼。因為白云區的高級洋房一向比老城區的難賣，像南湖板塊自然條件如此良好的區域內，山水庭苑及白云堡這類中型社區內的近萬元洋房銷售都很有壓力，曾經賣了數年才賣完，因此白云種雞場兩年后的前景并不樂觀。
但最后競得該地塊的中鼎集團代表卻表示很有信心，將會在不足兩年的時間內就將他們性價比良好的產品推出市場，而且他肯定地說：“這是一塊好地，價格沒有超出預期。”
中原地產的項目部副總經理黃韜表示，外來發展商由于沒有本地開發商那么多的土地儲備，因此每次拍賣會有外地開發商出現，他們都會以“獅子搏兔，必盡全力”的氣勢去爭奪，從而也掀起多個拍賣會的高潮。如今年的琶洲商務用地拍賣，也是在廣州之外的開發商之間展開爭奪。而廣州本地的開發商素來都很少加入激烈的爭奪。
他認為此次土地拍賣的價格偏高，不超過4億元的話還比較合理，現在樓面地價都達到3300元／平方米了，均價要賣到8000元/平方米以上才有合理利潤。這對發展商的要求也更高，他們必須在戶型設計及建筑、園林規劃等方面投入更多，產品更加細化，更加切合富豪的需求，只有做到了自己的特色才可能成功，但如果超過這個均價水平就很難了。
而廣州市場內的利潤空間不大，只有15%~20%左右，所以主流開發商大多謹慎。而外地開發商可能有時會套用外地開發成功的經驗，對后市的信心更強，所以更加舍得出錢。不過這次的土地拍賣不失為新政過后的一個市場亮點，將能有效增強開發商的信心。
廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同則表示這次拍賣顯示出土地市場有過熱傾向。廣州開發商的謹慎是可以理解的。因為地價過高不利于市場的發展。而且如今廣州不批別墅用地，只能做純洋房，洋房賣到近萬元的高價會很有壓力。他覺得土地拍賣不能過于價高者得，以免造成地價哄抬。
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