北京開發商全線收縮 地產大佬無限期推遲拿地

　　市場觀望氣氛引致銷售滯緩，北京開發商全線收縮

　　本報記者 林明 發自北京

　　眼下的北京房地產市場被低迷的觀望氣氛所籠罩，開發商資金回籠不斷趨緊，不少開發商不得不全線收縮戰線，并聲稱拿地、新項目啟動計劃或將無限期的“擱淺”

　　剛剛落幕的2005北京春季房展意向成交金額達到了13.8億元，與4月春季房展基本持平，但與2004年夏季房展相比則減少了1012套。

　　無獨有偶。中城聯盟日前數十家房企老總密會萬科總部，也開始商討房地產形勢和對策。會上大部分國內地產巨頭對市場形勢持謹慎態度。

　　分析人士指出，眼下的北京市場被低迷的觀望氣氛所籠罩，單價在5000~6000元/平方米左右的中低檔樓盤并未能吸聚足夠人氣，而致樓盤銷售趨緩。與此對應的是，資金回籠不斷趨緊，不少開發商不得不全線收縮戰線，并聲稱拿地、新項目啟動計劃或將無限期的“擱淺”。銷售滯緩

　　在2005年北京夏季房展上，本報記者發現，參觀房展的人極為稀少，銷售滯緩。據主辦方四季房展會組委會數據統計，為期4天的2005年北京夏季房展共成交住宅1592套，成交面積213772平方米，成交金額138657萬元，而在今年4月份舉辦的春季房展的同類數據分別為1653套、183180平方米和100216萬元。

　　據四季房展組委會相關負責人稱，由于不少樓盤將開盤簽約地點設在房展現場，與春季房展相比，使得數據上出現成交套數少,但成交面積和成交金額反而略高的結果。

　　而實際的情況是，真正參觀人數、成交數據等與去年相比，則有相當程度的下滑，據主辦方四季房展會組委會數據統計,該次房展會成交套數比2004年夏季房展減少了1012套。而且均價5000~6000元／平方米的中檔住宅供應依舊占據主力。

　　由于是今年6月1日后新政策具體實施后的北京首個房展會，所以受到市場各方關注。而從房展實際情況來看，相比春季房展、夏季房展受到的政策影響明顯增大，樓市業已形成濃厚的觀望情緒，不少參展開發商私下透露，房展并未達到預期的效果。

　　5月中旬以來北京新房銷售進度已顯著放緩。SOHO中國董事長潘石屹坦陳，5月12日以來銷售明顯低落，這一期間的銷售總量僅為3月份高峰時期1~2天的銷售額，而北京大部分樓盤都面臨這樣的窘境。

　　正在出席焦點房地產網訪談的順馳中國大股東孫宏斌告訴本報記者，自5月份以來，幾乎所有的開發商都面臨了來自銷售方面的壓力，由于市場觀望不斷加劇，開發商回籠資金一般都遇到了困難，對企業而言，調整節奏、調整計劃是適應新形勢的必然選擇。開發商推遲拿地

　　市場人士原本以為受新政策影響中小房企會首當其沖，然而事實證明，房產新政策對大部分全國拓展型企業影響同樣迅速。孫宏斌表示，由于全國發展戰略的房地產企業，需要在各地形成通盤的拿地、開發、資金回籠計劃，因此新政策對這類企業影響同樣巨大。

　　“鑒于目前市場形勢，順馳內部已經調整了開發節奏，原本今年五六月的拿地計劃已經取消�！睂O宏斌告訴本報記者，“這是每個開發商都遇到的問題，都需要調整，需要放緩拿地節奏，對一些項目作出調整�！�

　　日前，中城聯盟數十家房企老總密會萬科總部，商討房地產形勢和對策。會上大部分國內地產巨頭對市場形勢持謹慎態度，萬科董事長王石雖然表示房地新政策不會直接對市場造成沖擊。但畢竟還是有所影響，有鑒于此，萬科今年將放緩拿地甚至不拿，而隨著房地產市場轉入觀望期，明、后兩年或許是一個土地儲備的好機會。

　　而孫宏斌的態度則顯得更為謹慎，在近期選擇暫緩拿地之后，對未來的市場仍需進一步觀察，對于何時可以走出低迷恢復拿地和新項目開發計劃，孫宏斌表示，目前并沒有時間表。

　　萬科企業股份有限公司總經理郁亮認為，在調控環境中學會自我調整并“幸存”下來是每個房地產企業必需的本領，萬科在上一輪宏觀調控中，堅決收縮戰線，從13個開發城市一下子收縮到以上海、北京、深圳、天津等5個重點城市，集中優勢兵力，積極融資，培養了專業能力。因此在短期困難時候，調整將成為中國房地產企業的主旋律。合謀開發抵御風險

　　在全國開發戰略帶動下，各房產開發巨頭自覺聯盟，合作開發的勢頭漸起。6月15日，國內商業地產巨頭國美置業和萬達集團董事長王健林在京簽署了具有排他性的合作協議，利用各自在商業地產和商業流通領域的優勢，強強聯手，開發商業地產項目。

　　針對國美與萬達此次聯合，據內部人士透露，除了在商業經營領域，雙方進行全方位的合作外，更為重要的是合作開發商業地產項目。例如近期國美置業開發的北京豐臺國美商都項目中，國美置業和萬達集團將有實質性的合作。

　　無獨有偶，近日，綠地與順馳決定聯手開發無錫惠山新城占地1720畝的項目，該地塊原來由順馳以項目公司股權收購方式取得。引人注目的是，這次兩公司采用了成立兩家全資公司分頭開發的形式合作，每家公司開發地塊面積分別為940畝與760畝。

　　順馳華東集團董事長閔鐸表示，1720畝的地塊是一個非常巨大的項目，政府對此也有著開發進度的要求，如果一家公司開發，最快也要6~7年時間，而兩家公司共同合作，可能3~4年即能完成，這對公司的現金流，降低項目風險也有很大幫助。

　　對此，孫宏斌認為，合作開發并非資金實力不足，對一個區域項目要根據其特點選擇最為合適的開發模式，選擇有良好基礎的合作伙伴，對于開拓全國性市場，尤其在宏觀調控背景下至關重要，在全國范圍內形成戰略聯盟，更好地進入當地市場比單個項目盈利更為重要，此前順馳與中遠房地產的結盟也體現了這樣的思路。

　　搜房網營銷中心副總經理石軍分析認為，對于一些大開發商而言，并非沒有資金實力拿地和開發大項目，在調控背景下，利用強強合作組合來規避風險已成為各房地產巨頭之間的共識，相比全力做好單個產品，如何保存實力，盡量逃避風險，進而有效完成對國內市場搶點布局才是首要考慮的。