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本報記者 王丹丹 報道 1-5月，全市商品期房買賣平均價格6795元/平方米，同比上漲了679元/平方米，在全部商品期房中，商品住宅期房買賣價格為6386元/平方米，同比上漲680元/平方米，漲幅為11.9%。這是記者近日從市建委、市統計局、市國土局了解到的。不過，消費者的“消化能力”似乎沒有隨之增長，商品房空置率同比增長了25%。
空置主要集中在商品住宅
截至5月底，全市空置一年以上的商品房432.2萬平方米，同比增長25%，增速比上年同期高24.1個百分點。 在全部商品房空置面積中，商品住宅空置面積為305萬平方米，占商品房空置面積的70.6%，同比漲幅為11.3%；辦公用房空置面積為42.9萬平方米，占商品房空置面積的9.9%，同比漲幅為3.1%；商業營業用房空置面積為41.7萬平方米，占商品房空置面積的9.6%，同比漲幅為122.5%。
業內專家認為，這表示本市房地產的結構性問題依然存在：住宅現房供不應求，而辦公用房、商業用房則供應充足。本市房地產的結構性問題在空置面積指標上也得到了體現。
專家：10%為國際警戒線
經濟學家李一平告訴記者，對空置率的數量界定，國際上一般為：4%～5%為適度空置率，10%則為警戒空置率，超過這一界線即為嚴重空置，已進入紅燈區。要采取一定措施以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行�？罩寐试�20%以上，為商品房嚴重積壓區。國家必須采取一系列措施，甚至是強制措施，以使商品房空置率在一定時期內降到比較合理的區間，否則將給國民經濟帶來一系列的嚴重問題。
但也有業內專家認為，有恰當比例的空置率不但不是壞事，反而有利于消費者，它可以給廣大消費者以更多的選擇權，從而真正獲得利益上的保障，購買到物美價廉的房屋。
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