廣州五星級酒店井噴 三年后行業(yè)面臨重新洗牌

　　本報記者 鐘晨 發(fā)自廣州

　　上周，廣州亞洲國際大酒店正式掛牌五星。廣州第六家五星級酒店由此誕生，打破11年沒有五星級酒店出現(xiàn)的沉悶格局。

　　“從現(xiàn)在開始到2010年，廣州五星級酒店將面臨又一個高速發(fā)展期。”廣州市旅游局

飯店管理處處長譚愛英言談之間透著幾絲興奮和期待。

    “五星”興建熱潮

　　近期廣州酒店業(yè)市場開始大熱。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前有鳳凰城、嘉逸國際、天倫萬怡三家酒店正在申報“五星”，琶洲香格里拉、太古匯香格里拉、正佳萬豪、富力麗思·卡爾頓、富力凱悅、皇冠假日、美林海岸、海景大酒店等10家以上五星級酒店也正在緊鑼密鼓建設(shè)當中。

　　廣州市副市長王曉玲在各種場合強調(diào)，在2010年亞運會之前，五星級酒店將在現(xiàn)有的6家基礎(chǔ)上新添10到15家，而4星級以上數(shù)量將從目前24家增加到60家，廣州星級酒店總數(shù)會從現(xiàn)在205家增加到300家，新增客房近8000間。

　　與此同時，為應對未來這些新酒店競爭，原有五星級酒店已經(jīng)或正在投入巨資翻新設(shè)備。東方賓館已完成了其投資額達2個億的改造；花園酒店國際會議廳，已投入了2000萬元進行裝修；中國大酒店也將分階段在3~5年內(nèi)陸續(xù)投入4.5億元，爭取搶在各大新酒店開業(yè)前完成改造工程。而歷史悠久的愛群大廈早前也爆出要用2億元資金完成由三星級到五星級的變身。

　　而據(jù)記者了解，絕大多數(shù)新建和待建的五星酒店都集中在天河，特別是珠江新城、天河路一帶。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，3年內(nèi)在以天河體育中心為中心不足1公里的范圍內(nèi)將會成為中國第一商務圈，將會集中天河城廣場、正佳廣場、時代廣場、財富廣場、太古匯廣場、中信廣場、市長大廈、城建大廈、宏城廣場、新中國大廈、置業(yè)大廈、維多利廣場等等眾多中國頂級商務大廈以及其中的數(shù)家豪華五星級酒店。

　　據(jù)悉，目前廣州共有星級酒店200多家，酒店業(yè)規(guī)模居全國前列。但從上世紀90年代末，廣州酒店業(yè)整體發(fā)展明顯趨緩，五星級酒店僅有5家。而與此同時，北京、上海五星級酒店均超過20家。

    地產(chǎn)商積極助陣

　　除外商投資以外，待建的廣州五星級酒店80%都出現(xiàn)了房地商的身影。

　　富力、美林、越秀城建等地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)開發(fā)中實現(xiàn)了積累的地產(chǎn)資本，在國家土地政策日益收緊趨勢下競相涌入酒店業(yè)，更多的是希望在房地產(chǎn)開發(fā)的主業(yè)之外尋求穩(wěn)定的長線經(jīng)營回報。

　　富力地產(chǎn)公關(guān)負責人陸毅認為：“廣州目前高星級酒店投資環(huán)境非常不錯，投資酒店能夠帶來長久的穩(wěn)定的利潤及收益，我們預計將于10年后收回成本。”

　　越秀城建集團表示，在未來三年內(nèi)，包括酒店在內(nèi)的自有物業(yè)經(jīng)營收入將占其總收入比例的一半。

　　另外房地產(chǎn)商也希望通過高檔酒店的影響力，帶動房地產(chǎn)項目升值。凱悅亞洲發(fā)展有限公司副總裁夏農(nóng)表示，目前在國內(nèi)投資一個五星級酒店，不算土地價格，其建設(shè)成本就已在1300美元/平方米。單獨的酒店項目投資高、回收渠道單一，如果是包括寫字樓、公寓在內(nèi)的綜合性項目則更受投資者的歡迎。

　　由于酒店經(jīng)營經(jīng)驗的缺失，這些地產(chǎn)企業(yè)往往啟用“投資+管理”的模式。美林基業(yè)委托新中酒管理集團進行全面管理；富力集團投資酒店由萬豪和凱悅分別管理經(jīng)營；海景集團與洲際國際酒店管理集團簽訂合作協(xié)議。

    是否投資過熱？

　　近期五星級酒店的激增已經(jīng)引起業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。

　　廣州市規(guī)劃局局長潘安介紹，隨著CEPA、泛珠三角、亞運啟動、珠三角路網(wǎng)形成、新機場等概念推進和深化，廣州的酒店業(yè)將會有大發(fā)展，目前廣州對五星級配套酒店的需求量也隨之大增。

　　另外，政府也對這些項目表示鼓勵。廣東省旅游發(fā)展研究中心陳南江博士指出，自從1994年廣東國際大酒店上五星后，11年內(nèi)廣州酒店業(yè)面臨鮮有政府投資優(yōu)惠政策出臺、投資商儲備資金不足等瓶頸。而比起過去，政府目前在引導投資商投資高星級酒店方面的政策顯得更加積極和主動。

　　另一方面，業(yè)界也提出了廣州酒店業(yè)激增現(xiàn)象的質(zhì)疑。

　　有專家認為五星酒店市場是有飽和度的，達到了一定頂峰再增加時其邊際效益就會降低，甚至為負值，對這個行業(yè)正常運作產(chǎn)生損害。其次，酒店往往需要巨額投資，如果沒有做好前期的市場調(diào)查和充足的資金準備，盲目上馬就可能造出空巢樓甚至爛尾樓，造成資源浪費和閑置。

　　而據(jù)記者了解，五星級酒店賴以生存的兩大資源為旅游和商務，而天河的優(yōu)勢無疑只在商務。近期e龍發(fā)布的“2005年五一黃金周中國各城市訂房量排名”也顯示，有鮮明商務色彩的廣州旅游業(yè)正遭受冷落，從去年排名第四跌至第十五位。

　　按國外的建設(shè)慣例，一個CBD區(qū)的成熟通常需要20年~50年時間積累才能漸成規(guī)模。業(yè)內(nèi)人士預測，以珠江新城乃至整個天河區(qū)目前發(fā)展速度推算，至少還需要再過10年~30年左右才能顯出CBD的繁華，屆時才能帶動對五星級酒店的旺盛需求。在珠江新城建設(shè)初期客源有限，無法滿足這么多酒店日常運作需求。

    廣州酒店業(yè)面臨洗牌

　　對于新崛起的大批五星級酒店，雖然集中開業(yè)仍需2-3年時間，但業(yè)內(nèi)已經(jīng)預測3~5年后廣州賓館業(yè)競爭會因此更激烈。

　　花園酒店總經(jīng)理林偉民稱，“2007年，香格里拉等著名國際酒店都會進入廣州，到時不僅花園酒店會受到?jīng)_擊，整個廣州市酒店行業(yè)都會重新洗牌”。

　　亞洲國際大酒店副總經(jīng)理胡齊躍坦言：“五星級酒店批量增加，肯定會對我們的商務客源有沖擊，但這對整個市場是好消息。顧客選擇也可以更多，我們只能用更好服務來留住商客。”

　　面對競爭態(tài)勢，五星級酒店發(fā)展戰(zhàn)略醞釀調(diào)整。中國大酒店董事副總經(jīng)理戴玉曾表示，今后會以擴股或轉(zhuǎn)讓50%以上股權(quán)形式吸納外資或民營資本參股，逐步實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)多元化。而胡齊躍也表示現(xiàn)在有引進資本的打算。