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信報記者 曾謙 報道
6月的江北，空氣很熱，世紀新都里的人氣同樣也很熱。包括超市在內的各類促銷活動，使得世紀新都的一至四層都塞滿了熱烈而又興奮的各色消費群體。
這樣熱烈地搶購百貨的繁榮景象，可能在不久的將來，將在這里戛然而止，取而代之
的，也許會是風格截然不同的另一番熱鬧情形。2005年6月16日，記者從重慶泰興科技得到確切消息，泰興已經斥資5000多萬，買下原江北江田金融國際廣場(江田廣場)一至三層的全部物業產權，泰興進入江北的步伐，變得格外急促起來。
江田敗走江北
江北，曾被很多人絕望地認為是百貨商們的麥城，至少，在世紀新都未進入之前，它是如此。
其中最有名的事件是江田百貨折戟江田廣場，即便是在5年后的今天重新回憶，仍令很多人覺得歷歷在目。
曾在附近一家投資公司工作過的林小姐告訴記者，“江田和現在的茂業，之前都叫江田，茂業那邊是江北有名的爛尾樓，爛了好多年，一直沒人理；而江田廣場這邊，新世紀沒來之前，也很糟糕。”
重慶市瑞源物業酒店管理有限公司總經辦主任李德明告訴記者，世紀新都的前身是江田百貨，“之前也是爛尾樓，后來由江田集團接手，1998年的時候，江田籌劃在此開江田百貨，1999年江田百貨正式開業，當時江田是準備要將江田百貨做成重慶零售業的大佬。”
江田的確是大手筆，江田百貨的整個賣場達3萬多平方米，一至八層涵蓋了從超市到金銀飾品、服裝、家電等零售業的所有經營范圍，與此同時，江田還于1997年正式接手了江田廣場對面的另一爛尾樓“盛源大廈”，準備打造一家五星級酒店——江田君悅廣場，江田曾設想，在酒店之上修建一座的天橋，直接連通江田廣場，儼然一副要將整個江北的消費者全部攔截在此的架式。
但在1999年的江北，在區域經濟還剛剛在起步的當時，人們仍然只習慣在解放碑消費的模式，再加上江田集團此前只是一家房地產開發商，從未涉足過零售業，并且由于擴張太快，導致資金鏈迅速斷掉。
1999年上半年，江田君悅廣場正式停工，成為爛尾樓，而江田百貨，也逐漸從最初的熱鬧炒作中冷靜下來，生意蕭條無比。
而此時的江田，開始陷入因資金鏈斷裂而陷入的困境，2000年9月，江田百貨全線崩潰，不得不被迫關門歇業。
一左一右兩個江田，相繼陷入龐大的債務之中。
5000多萬易主
據一位知情人士透露，由于資金鏈的迅速崩潰，江田根本沒有辦法完成任何計劃，再加上當時江北商業并不繁榮，2002年，江田集團被市政府正式列為不受歡迎的開發企業名單。爛尾樓江田君悅廣場也在隨后被列為“四久工程”整理整頓的對象。
2003年，重慶市政府正式開始處置“四久工程”，江田君悅廣場被公開拍賣，最終以2.34億的價格被重慶茂業投資有限公司全部接手，也就是現在江北有名的茂業百貨。
然而江田廣場卻因江田無法還貸，最終被法院執行給多家債權人。其中現江田世紀新都賣場的一至三層，由法院在2002年判給了建設銀行觀音橋支行。
負責現在的江田世紀新都賣場轉讓事宜的重慶聯交所負責人告訴記者，此次江田轉讓的總面積為12601.09平方米，最初的轉讓參考價為7000多萬，但最終由泰興以5000多萬奪得整個標的。
新世紀遷址財信
在產權轉讓進行之前，江田賣場迎來了它的第二位主人——新世紀百貨。
2000年11月，新世紀租下江田百貨的一至四層，將江田百貨更名為世紀新都，從此催生了整個江北商圈的正式起步。
現在負責江田廣場物管工作的是重慶市瑞源物業酒店管理有限公司，在瑞源總經辦主任李德明的回憶中，江田也正是在此時，開始出現之前江田百貨一直希望看到但卻無法看到的繁榮場面。
“新世紀確實在這里做得很好，人氣非常旺，一到過年過節，后廣場臨時堆放的如小山一般的貨品幾天就銷完了。”李德明帶著一絲惋惜告訴記者，新世紀與瑞源的合約將在10月份到期，目前新世紀已經在不遠處的財信廣場購買了新賣場，“那邊一裝修好，可能就會搬走了吧。”
李稱，泰興現在已經派人在與他們進行接洽了，具體泰興的意向到底如何，他們也不得而知。
泰興買下江田
“江北有‘田’，泰興向北。”
一句流傳的玩笑話完全可以表達泰興一直以來對江北的覬覦之心。
記者曾經在采訪時任泰興電腦城營銷部經理的何學勇時，何告訴記者，泰興一直想進入江北，但是先后在江北談了好幾個地方，都不是特別滿意。
泰興曾經最中意的目標是嘉年華大廈，但是在無法取得嘉年華的物業產權的情況下，泰興覺得租金太過昂貴，并且泰興的“老冤家”賽博也在此時對嘉年華產生出志在必得的心情，于是最后泰興放棄了嘉年華計劃。
現在很難說泰興放棄嘉年華的真正原因，但江田在當時的公開出讓，至少是原因之一。重慶聯交所負責人告訴記者，江田廣場轉讓的全部工作是從去年10月開始公布并逐漸進行的，而這個時間，也正好是泰興對嘉年華猶豫不決的時候。
泰興立刻轉向江田，并最終以一個理想的價位取得了江田的產權。
IT大佬賣百貨
然而，一個意外的消息也在此時出現了。
2005年6月，一位知情人士告訴記者：“泰興買下江田后，打算準備繼續接手賣百貨，而不是開他們擅長的IT賣場。”
這位不愿意透露姓名的人士稱，泰興部分高層認為新世紀江北店做得非常成功，并且新世紀在江北苦心經營多年，早已經培養起了一個成熟的消費群體。
這位人士告訴記者：“現在泰興有一個觀點：江北現在最成熟的市場以及最主流的消費市場是低中端零售業市場，而世紀新都堪稱其老大，年營業額在好幾千萬，再加上賣場的各類設施現成方便，繼續做百貨，比接手后做IT賣場來重新培養一些消費群體要簡單容易得多。”
這個觀點還認為，現在江北商圈步行街已經打造好了，但是對搬到財信廣場的新世紀來說，交通反而變得不如以前這么方便，所以，要讓新世紀的一些老客戶跟著去消費，是一件相對困難的事情，而如果他們繼續提供類似的服務，很容易培養起屬于自己的消費群體。而反觀IT市場，中環數碼商城已經搶先一步，并且賽博也會進入，“對剛剛起步的江北IT市場來說，相繼出現三家IT賣場，顯然意味著一開張就是生死相搏的殘酷競爭。”
這位人士卻也承認，泰興根本沒有做百貨的任何經驗，要想貿然進軍零售業，必定存在風險，更何況新世紀之前就曾有過江田折戟的先例。
對此，重慶泰興科技物業發展有限公司招商部的蔡經理雖然沒有直接認可泰興做百貨的打算，但蔡告訴記者，“相對而言，泰興在江田開IT賣場的意向是比較大的。”蔡稱，泰興的長處在IT賣場，而不是百貨零售業，江北雖然現在IT市場剛起步，但是市場潛力很大。
蔡告訴記者，目前新世紀跟江田的合約還沒到期，并且財信那邊要營業也還需要一段時間，所以泰興進入世紀新都的真正的準確消息還需要一段時間。
從租到買的轉型
雖然新世紀的搬遷會在一定的時間內給其營業情況帶來一定程度的影響，而且新位置在有些消費者看來并不十分理想，但這卻并不影響新世紀進入財信廣場的腳步，因為財信廣場對于新世紀的意義在于：新世紀開始啟動了新一輪戰略策略，那就是賣場從租到買的整體轉型。
重慶商社新世紀百貨公司營銷策劃部主辦左峭嘉告訴記者，“目前新世紀在重慶主城區一共有5家綜合商場，30多家連鎖超市。”這5家綜合店分別為：解放碑店、南坪店、江北店、沙坪壩店、楊家坪店。
據了解，除了沙坪壩店，其它幾家綜合店的賣場都是新世紀自己的物業。而區縣的如涪陵、萬州等的賣場，其產權也屬新世紀所有。
新世紀百貨總經理劉偉力曾對記者透露，迄今為止，新世紀在物業產權方面，已經投入了10億左右。雖然前期投入令其有些“肉疼”，但新世紀對此認為，租幾年的價格跟一下買斷的價格其實差不太多。據了解，新世紀之后的每一步擴張目標，均會采取以購買代替租賃的方式進行，“盡管這可能會在一定程度上遲滯新世紀前進的步伐。”
應對激烈競爭
那么同樣可以購買物業，為何新世紀會舍棄已經培養成熟的世紀新都原址，而轉向財信廣場呢？
左峭嘉告訴記者，“實際上江田這邊的競爭已經很激烈了，可以看一下這邊有多少家百貨，北城天街、茂業、遠東、重百、北京華聯、CEPA香港城……都是很優秀的百貨零售商密集在此。而且隨著江北年初步行街的開街，日均人流量已經達14萬左右了，江北成為新的消費中心的目標正在逐漸實現。反觀幾家新進入的百貨，其賣場面積是現在新世紀的好幾倍。”
正是這個原因，導致新世紀最終舍棄了世紀新都，而轉向了財信廣場，據了解，新世紀的江北新店，預計將在明年開春正式營業，其賣場面積達3萬多平方米，是現在賣場面積的兩倍多。
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