新華視點：成都經濟適用房賣不動

　　新華網成都6月22日電 記者劉海 侯大偉

　　今年3月成都新開盤的6000余套經濟適用房，到目前僅賣出2000余套，空置率高達60%。而據統計，成都市符合經濟適用房申購條件的市民多達7萬余戶，經濟適用房的有效供給遠遠不足。

　　一邊是數萬住房困難戶急需改善住房條件，一邊是經濟適用房大量空置，成都經濟適用房為啥賣不動？

　　“熱”建遭“冷”遇　經濟適用房樓盤遭遇尷尬

　　位于成都南郊的“天府名居”，是此次面向社會公開發售的五個經濟適用房項目之一，共開發了1219套住房。目前，簽訂購房意向書的350戶，實際銷售量僅為180套，與當初開盤時市民絡繹不絕前來咨詢的盛況形成了巨大反差。

　　近日，記者以普通購房者身份前往“天府名居”，由于樓盤距市區較遠，城區公交線路尚未開通，記者換乘通往郊縣的班車前往，乘車加步行，記者總共花費近一小時才來到樓盤所在地。在售樓處，當記者詢問是否還有八九十平方米的中小戶型時，銷售人員告訴記者：“這次開發的最小戶型面積都是100平方米，大的有110多平方米，均價2620元，首付不低于三成。”

　　銷售人員給記者粗略估算了一下，100平方米的住房總價需27萬元左右，首付7萬余元，月供1300余元。而根據成都市經濟適用房的申購條件，其家庭年收入不超過3.8萬元，要購買此房，家庭多年積蓄不僅消耗一空，還要面對沉重的還貸壓力，中等偏低收入者難以承受。

　　正在現場看房的市民柏先生說：“這個經濟適用房蓋得又遠、配套設施也不全，買菜看病、大人上班、孩子上學都不方便，要住到這里沒有車哪行。要有車，我還能買這兒？”

　　夢想住房　他為何又主動放棄

　　趙千鈞，家住成都市金牛區天回鎮，一家6口擠在他父親早年分的一套70多平方米的單位宿舍里。為了生計，他租了個20多平方米的門面做點小買賣，平時就住在這個小房里。“擁有一套屬于自己的住房”是他8年前結婚時對老婆許下的諾言，然而每個月1000多元的收入讓他一直沒有實現諾言的機會。

　　今年3月份，成都市公開向社會發售6000多套經濟適用房讓趙先生看到了希望。從領取購買資格申請表、準備材料，到街道辦事處開具收入證明、家庭住房狀況證明，再經過資格審查、資料公示，趙先生花了一個多月的時間在家、街道辦、房管局之間來來回回跑了十幾趟。然而，當他最終通過了房管局對其購買經濟適用房的資格認定時，趙先生卻放棄了。

　　他對記者說，這次發售的經濟適用房價格基本上是每平方米2600元到2800元，幾乎和去年年初時成都市普通商品房的售價差不多，無法接受。

　　而且這些房子距離市區較遠，有的樓盤甚至連公交車都不通，買了也住不起。趙先生的妻子說：“咱們都是做小買賣的，住到距市區那么遠的地方，生意都做不成了，生存也會成問題，還要房子干嘛？”

　　像趙先生這樣通過資格審查之后又放棄機會的人不在少數。據成都市統計局城調隊的調查統計，成都市符合經濟適用房申購條件的市民多達7萬余戶，提出購買經濟適用房申請的僅有3459戶，其中符合條件的3077戶，而最終簽訂購房意向書的只剩下2200余戶，近900戶家庭主動放棄了購買經濟適用房的機會。

　　房管部門：三大因素制約經濟適用房消費

　　對于成都市經濟適用房遭遇的窘境，成都市住房委員會辦公室副主任蔣治云分析認為：價格、位置和戶型三大原因制約了經濟適用房的消費。

　　一、房價居高難下，買得起的不符合條件，符合條件的買不起。據蔣治云介紹，目前公開發售的經濟適用房銷售價格是根據政府確定的土地價格，再加上勘察設計及前期費、建筑工程費、小區基礎設施建設費、2%的管理費、貸款利息和稅金等6項成本因素和3%的利潤確定的。據此，這次發售的經濟適用房價格在每平方米2223元至2800元之間。房價遠超過大多數符合購買條件申購者的心理預期和承受能力，使許多符合條件的家庭望而卻步。

　　二、選址定點不完全符合購房者的購買意愿和心理需求。蔣治云分析說，這次發售5個經濟適用房項目集中在城西和城南，有的住房項目配套不夠完善，甚至不通公交車，而經濟、住房較為困難的家庭大量集中在城東和城北，他們長期工作和生活在這里，考慮到交通便利和居住成本，他們更愿意就近購買住房。

　　三、戶型偏大、總價較高。蔣治云對記者說，有的經濟適用房項目戶型較大且單一，普遍在100平方米以上，即使價格相對稍低，但房屋總價較高，符合條件的申購者沒有更多選擇，而且這次發售的經濟適用房全部是電梯公寓，其公攤面積和物管費都較高，也超出經濟適用房銷售對象的承受能力。(完)