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早報記者 劉穎娟
宏觀調控的壓力使房地產企業面臨資金難題，也使“外行、外地、外資”這“三外”資金逐步撤出房地產行業，近期一些上市公司頻頻發布公告，出售旗下有關上海房地產類業務。昨天又有匯麗B股發布公告，稱房地產市場已經接近高位，為減少風險決定出售名下“眾城商廈”。
2004年宏觀調控趨緊，匯麗B股已經擇機把眾城商廈裙樓部分轉售并獲得相當可觀回報。根據公告，此次打算出售的為浦東南路2157~2159號眾城商廈3-15層房產。“隨著房地產市場的日益火爆，房產價值不斷上升，公司所購買的眾城商廈為公司帶來的經濟效益和社會效益得到充分體現。”匯麗B股公告認為，目前房地產市場已近高位，未來的市場預測存在諸多不確定性，為降低風險同時避免分散資金，決定把這部分房產出售。
在房地產為非主營業務的企業中，近期選擇撤資房地產業的情況并不少見。廣西中恒集團發布公告稱，已于5月28日與上海悅里公司簽訂了《股權轉讓協議》，將所持有的上海東恒房地產開發公司90%股權及應收股利4044萬元和往來款883萬元，以8503.33萬元的轉讓價格，全部轉讓給上海悅里實業發展有限公司。當天浙江醫藥也發布公告稱，擬在上海聯合產權交易所掛牌轉讓其持有的上海來益房地產開發公司89.69%的股權和全部債權。
“宏觀調控的壓力，已經使曾經活躍上海房地產市場的‘三外’企業逐步退出。”一位證券分析人士接受記者采訪時表示，從2004年下半年起這種跡象已經出現，諸多主營業務非房地產的機構，開始改變對房地產市場的預期，選擇從房產撤資后專注主營業務。
匯麗B股為上海一家主營建材的企業，在2003年預期房地產業將獲得明顯增長時進入房地產業，可以說是典型的“外行”涉足房地產。而另外兩家轉讓上海房地產業務的企業則來自外地：浙江醫藥注冊地在杭州市，中恒集團注冊地為廣西梧州市。同時市場跡象顯示，2004年積極尋找項目的一批海外資金，在宏觀調控趨勢下也放緩了投資步伐。
事實上，目前撤離房地產業，對于“三外”企業來說依然獲利豐厚。據悉匯麗B股于2003年11月購得眾城商廈項目，當時3-15層的收購均價僅每平方米6020元。“從2003年底到2005年初是上海房地產市場上升最快的階段，可以說匯麗此次房產投資獲利豐厚。”業內人士表示，目前浦東南路的辦公物業銷售價格基本上都在2萬元/平方米以上，其租金也相當可觀，相信眾城商廈的銷售也將獲得可觀收益。
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