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作者：謝紅玲、厲林 來源：中國經營報
非中心城市已經成為中國吸引和帶動房地產投資的主要力量。日前公布的中國城市房地產開發投資吸引力“ TOP10”研究顯示：重慶、南京、天津、杭州、寧波、武漢等非中心城市已經與上海、北京、深圳齊名。而曾經意義上的二線城市——重慶、廣州、天津能量更不容小覷，位列住宅開發、辦公樓、商業用房開發投資吸引力10強中。
報告顯示，區域的特點仍然是不可低估的，三大都市圈的代表城市(上海、北京、天津、深圳和廣州)仍然是當前房地產最具投資吸引力的城市，10強城市絕大部分都集中在東部地區，而西南地區重慶入榜，并一躍成為榜中第4名。呼和浩特作為北方重要的延邊首府，其發展速度在區域內部表現突出，近三年GDP以68%的年均增速位居35個樣本城市中第一名，固定資產年均增長率也以111%位居第3。位列房地產市場投資環境吸引力第5名。哈爾濱和成都以其位于東北和西南商業中心的歷史，也入列商業用房開發投資吸引前10位。
TOP10研究組在接受本報采訪時分析，三年前的TOP10排名，側重投資額、價格等絕對值的分析，所以一些基數較小的非中心城市往往難以脫穎而出。而近三年，研究組對各城市相關數據進行加權平均后，一些原本基數較小的非中心城市的發展勁頭立刻顯現。研究組在分析這些非中心城市脫穎而出的原因時還指出，由于一些發達中心城市已經經歷了開發高峰，發展勢頭自然矮了一頭。另外，研究組也更多的從開發商投資戰略的角度，對城市進行了分析，一些中心城市競爭日趨激烈，市場也接近飽和，投資者瞄準非中心城市也是大勢所趨。
今年3月，在重慶，和記黃埔地產繼大都會廣場、比華利豪園等項目后，購得綜合價達5.03億元的“重慶北部新區經開園陡溪片區B17路西側地塊”。而此前融僑集團、上海中華企業、山東魯能、香港瑞安、香港香江地產等地產大鱷更是紛紛大舉挺進重慶房地產業。“去年重慶房地產投資393億元，增長19.9%，成為近年中國房地產投資最具活力的城市。”重慶市國土資源和房屋管理局土地利用處處長黃強說。“未來10年，主城區面積將由現在的600多平方公里擴大到2700平方公里，未來5年每年將有60萬人口農轉非，其中有20萬人要進主城區，必然進一步激發住宅需求”，重慶市國土資源和房屋管理局副局長蒙毅曾表示。
“天津市房地產市場的發展潛力剛剛有所釋放，后勁很大。”天津市國土資源管理局地籍處副處長林國斌說。今年全國人大和國家的一些政策顯示，中國三個經濟圈里要加大對環渤海地區投資的力度。天津作為環渤海地區的中心，將成為最有潛力的城市。
“2005中國城市房地產開發投資吸引力TOP10”研究結果
★住宅開發投資吸引力TOP10城市：
上海、北京、重慶、南寧、合肥、天津、南京、廣州、南昌、成都。
★辦公樓開發投資吸引力TOP10城市：
北京、上海、廣州、天津、深圳、重慶、合肥、南京、西安、杭州。
★商業用房開發投資吸引力TOP10城市：
上海、重慶、北京、深圳、廣州、天津、杭州、哈爾濱、寧波和成都。
★房地產市場投資環境吸引力TOP10城市：
北京、上海、廣州、深圳、呼和浩特、深圳、天津、青島、寧波和重慶。
★中國房地產開發投資吸引力TOP10城市：
上海、北京、廣州、重慶、深圳、南京、天津、杭州、寧波、武漢。
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