|
作者：謝紅玲 來源：中國經營報
當中央宏觀調控政策棒殺樓市投機客、炒家們急忙退市之際，逡巡已久的海外投資者卻開始下手捕捉投資機遇，他們看似頂風作案的舉動讓國內看客大跌眼睛。其首選優質寫字樓與商業物業的投資方向，與國內炒家對住宅的情有獨鐘又大不相同。
國內明星開發商潘石屹不久前在一個公開論壇上提出，中國房地產不是國際資本的角力場。他的理由是：國際資本只是零零星星的在北京、上海有一些投資，實際上投資金額都不大。其次，他說他前不久在美國看到的房地產游戲規則與中國房地產游戲規則完全不一樣，所以這兩種游戲不可能“打到一起去”。他似乎忽略了一點：資本趨利的本性會讓他們適應中國的規則，當前國際資本在中國的投資額不斷上升就是有力例證。雖然中國房地產的產權性質與歐美有本質差異，老外也曾對此疑惑不解，但在先一步進入中國的跨國投資顧問機構的點撥下，國情差早倒過來了，他們之所以持幣待購其實是在等待最佳入場機會。如今，一方面國內房地產政策環境趨緊，市場治理整頓力度加大，炒家退市有利于市場穩定，交易環境更公開、更透明；一方面銀行擰緊放貸閥門，開發商資金鏈緊繃，資本談判的籌碼變重。兩相利好交互作用，就讓境外資本心甘情愿地收起矜持、膽壯氣粗地出手了。
在國內以善于把握擴張時機聞名的順馳集團現任董事局主席汪浩曾經如此點撥國內房產投資者：盡管政策在調控房地產行業，嚴厲打擊炒房行為，對投機客層層設障，但不等于國家要放棄這個行業，所以大家的持幣觀望其實不必。在當前形勢下，其實不同群體對市場的判斷是不一樣的，其中個人投資者最盲目，在這個信息不對稱的市場，個人掌握的信息最少。境外機構是對中國政府意圖揣摩最準的，因為他們在國外已經歷過類似階段，還有大量專業調查研究機構為他們搜集情報做投資決策分析。所以，國內淘金者投資房產不妨研究一下境外機構投資者的投資路徑。
據仲量聯行、戴德梁行、高力國際、世邦魏理仕、基強聯行等多個投資顧問機構反映，目前已經有不少基金性質的海外資本委托他們在中國物色投資對象，就在國內房地產交易低迷的5月，摩根斯坦利還出手收購了一個上海的房產項目，來自新加坡的嘉德置地也在逆市擴張，連連買進項目。據悉，這些投資者謀求的是長期的收益回報，優質寫字樓、大型商業項目，或者是富有前景的爛尾樓項目均是其選擇的目標。他們常用的經營手法是先從事租賃獲取租金收益，再等待物業日久升值后轉手獲取超額利潤。因此帶有穩定客戶的出租物業，或是經包裝后可升值出售的不動產，均是該類資本關注的對象。
值得提醒大家的是，房產投資的暴利心態該收斂了。過去幾年，在不規范的市場環境下，房產投資的暴利是階段性產物，以后的投資行為應該像境外投資者一樣更著眼于長期穩定的回報。因為，市場環境已經變了，國家的稅收、貸款政策都不鼓勵支持短線投資，一些城市因為房價已進入高位，暴漲的空間已然被壓縮了。
| 
