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作者：蔡未名 來源：中國經營報
政府此番對房地產市場的宏觀調控目的只有一個：即在七部委《意見》的標題中就明確提到的“穩定住房價格”。“穩定住房價格”顯然就成為一個稍嫌曖昧的詞語，因為性急的人們往往追求的是一個確切的結果：房價，漲抑或跌﹖建設部副部長劉志峰在此前舉行的“中國房地產估價師和經紀人學會第二次全國代表大會”上表示：“這份穩定房價的重要文
件即七部委《意見》旨在穩定房價，并非打壓房價。”
不過，如今從市場表現來看，需求大量減少，不知房價是否還有繼續上漲的理由﹖
點評：政府的意愿不是要將房價降下來，而是要將房價穩住，這一點是毋庸置疑的。但如何能做到不讓房價大起大落呢﹖從市場的角度來看，那就是在供求關系上做文章。有些實行自由匯率和自由兌換的國家，其政府為了穩定其貨幣，有時也會拿自己手頭的“存貨”拋出或買入，以此來穩定匯率。但房地產畢竟不是貨幣，不像在資本市場上那么容易地拋出買入，政府要穩住房價，調控起來就沒那么輕松自如。
雖然目前中國房地產的兩大重要資源——土地和資金基本上都由政府壟斷，但從土地和資金的供給調節入手來調控房地產的供需關系，其周期和過程都比較長，而政府短期內要抑制房價高漲的目標又是既定的，才使得政府不得不動用了一些直接的行政干預手段。
現在的實際問題是：政府要把房價打壓下來容易，但要穩住價格卻沒那么容易了。當消費者一旦形成“房價不會大漲反倒可能下跌”的預期后，其行為就會從原來的“搶購”而轉變為“持幣觀望”。而這種狀況會持續多長時間，是任何人包括政府都無法準確預算的。
根據目前中國的具體國情，據統計，經過“房改”之后，城市居民的私房擁有率已高達80%左右，這一比例已經高于任何發達國家。因此，前一階段城市居民的購房熱，在很大程度上是為了下一代，或者是為了移民。也就是說，除了少數住房困難戶，大部分居民的實際購房需求并非很迫切，此前的搶購是因為受到“不買即漲”的壓力。現在經過政府的調控，房價上漲的勢頭已被遏制，因此消費者也就不急著下單了，甚至還期望房價會有所下降。這種供求雙方的僵持會持續多長時間呢﹖政府用什么辦法才能讓他們以正常的消費心態來重新考慮下單呢﹖難道用政策和口號去鼓勵他們購房﹖這種政策和口號又是否有效﹖就算有效，一旦需求重新抬頭，會不會又使房價重新像以前那樣上漲呢﹖……
這些都是令政府所無法掌握因而感到頭疼的。我們的意思是，一旦政府“侵入”了某個市場，就會發現，“進來容易脫身難”。需要警示的是，目前股市改革前景不明，出口又遭“特保”限制，如果房地產市場的供求僵持局面持續下去而轉向短時期的蕭條，則下半年乃至明年的中國經濟，恐怕就會遇到相當的麻煩了。
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