地產(chǎn)商合謀托市 再造空中樓閣

　　“國八條”出臺(tái)，讓紅臉白臉的各路人馬都亮出了身段，現(xiàn)在，哭的鬧的都不算數(shù)了，剩下的文章要在市場上做

　　□ 本報(bào)記者 丁汀

　　進(jìn)入6月以后，市場給出了北京房地產(chǎn)價(jià)格走勢的答案，至少在短期內(nèi)，它還將上漲。

　　但這個(gè)價(jià)格的形成充滿疑問。尤其是，包括住總東岸、東恒時(shí)代、沿海賽洛城等多個(gè)項(xiàng)目，刻意把開盤時(shí)間從“6·1大限”之前推遲到之后，并“不約而同”地提高了房價(jià)。

　　根據(jù)這些樓盤銷售員的說法，提價(jià)幅度會(huì)在每平方米700元-1000元之間。

　　在開發(fā)商主要成本(建筑用地及建筑材料)并無多大變化的情況下，銷售價(jià)格如此大幅度上升，只有一種可能：他們要維持高房價(jià)，并讓它成為現(xiàn)在的事實(shí)、今后的趨勢。

　　這是合謀嗎？

　　我們永遠(yuǎn)不能確切地知道，聚在一起的開發(fā)商們，在他們私人的餐桌上到底說了些什么。但是事實(shí)給出了答案。

　　這讓他們?cè)谶^去的所作所言，都有了一些“預(yù)謀”的味道。

　　哭窮的和耍橫的

　　4月“聞風(fēng)”之后，樓市大佬們就依據(jù)自己的性格，在和中央新政角力時(shí)劃分了自己的角色：有人哭窮，有人耍橫。

　　哭窮的居多，他們的論調(diào)是“政策過于嚴(yán)厲”，所以“北京樓市可能暴跌”。對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的投資占了北京市固定投資的60%，所以暴跌不僅讓地產(chǎn)商難過，也會(huì)觸及管理者的神經(jīng)。

　　哭窮者的代表是潘石屹，他沮喪地說“一年內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降”。但是潘石屹還曾經(jīng)說，房價(jià)高漲的主要責(zé)任在國家，因?yàn)閲�家“土地供�?yīng)過少”。

　　現(xiàn)在論調(diào)變了，“土地供應(yīng)”成了次要的問題，無論是否增加土地供應(yīng)，房價(jià)都會(huì)下跌了。

　　耍橫的也不少。最著名的代表是任志強(qiáng)，他在那份著名的“萬言書”里提到：“當(dāng)中國建立了對(duì)低收入家庭的住房保障體系之后，商品房只面對(duì)中高收入家庭，主要(用于)改善與提高住房質(zhì)量”；也提到：“中國的房地產(chǎn)市場已然進(jìn)入了‘供應(yīng)危機(jī)’的時(shí)代，政府嚴(yán)厲的調(diào)控?zé)o疑會(huì)加劇這種供應(yīng)的稀缺狀態(tài)，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的繼續(xù)快速上漲。”

　　當(dāng)然，耍橫的不僅要進(jìn)“盛世危言”，也要表現(xiàn)他們的信心，說“北京樓市還將穩(wěn)中有升”，說“北京現(xiàn)在的房價(jià)很合理”，因?yàn)椤笆袌鰶Q定價(jià)格”，而市場有需求。

　　唱衰和唱高，看起來分歧很大，實(shí)際上目的一樣：哭窮是對(duì)上面哭的，因?yàn)椤澳芸薜暮⒆佑心坛浴保凰�橫的則是給下面聽的，那樣才能維持大家的信心，無異于說：“快來吧，現(xiàn)在買最劃算，將來會(huì)更高。”

　　一唱一和，不過是為了維護(hù)一個(gè)“利”字。

　　不約而同還是“有約而同”

　　看看“新政”后的地產(chǎn)大佬們的活動(dòng)：除了零零散散的哭和唱，抓眼球的是兩次聚會(huì)。

　　6月5日在深圳，國內(nèi)名聲最大的地產(chǎn)商民間組織——中城聯(lián)盟——數(shù)十家會(huì)員單位的老總聚于萬科總部；6月6日在上海，國內(nèi)另一有影響力的地產(chǎn)商民間組織——工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)——召開座談會(huì)。

　　前者是為了“研討當(dāng)前形勢和對(duì)策”；后者的主題是“房地產(chǎn)企業(yè)自律、誠信”，矛頭卻指向了新政：控訴中央對(duì)樓市“有壓無保”，導(dǎo)致行業(yè)“入冬”。

　　“救市”成了主旋律。

　　這個(gè)不用說，用腳趾頭想想就能得出結(jié)論，因?yàn)椤捌ü蓻Q定腦袋，也決定嘴巴”。

　　這句話的意思是：你坐的位置決定了你思考的問題，也決定了你的唱腔和調(diào)門。

　　大佬們的“研討”或者“座談”，講的都是觀點(diǎn)，訴的都是苦水，那是需要媒體報(bào)道的，需要決策者和消費(fèi)者聽見的，但是當(dāng)聚會(huì)散去，回到賓館或者駐地，大佬們私下里的說的什么，就不需要——也不可能——讓外界知道了。

　　但早晚會(huì)知道，尤其是當(dāng)人們看到他們?cè)谑袌錾系淖鳛椤?/p>

　　所以當(dāng)在6月，北京超過50個(gè)樓盤同時(shí)開盤，尤其是在以住總東岸、東恒時(shí)代、沿海賽洛城等項(xiàng)目為代表“推遲至6月開盤”并大幅提高了房價(jià)以后，地產(chǎn)商的手段就可以看得一清二楚。

　　捂住樓盤，降低供應(yīng)，是要在那個(gè)“大限”來臨的時(shí)候，讓人們相信北京的樓市依然“供不應(yīng)求”；提高價(jià)格，那是用事實(shí)“教育”人們，北京的房價(jià)，還會(huì)漲上去的。

　　當(dāng)然地產(chǎn)商也可以說(他們也一定會(huì)這樣說)，這是他們對(duì)市場的判斷，這是“不約而同”的，因?yàn)楸本┦袌龅拇_有需求。

　　會(huì)否空中樓閣

　　利益是相同的，所以行動(dòng)就是默契的。不管是唱衰唱高，還是聯(lián)手抬價(jià)，地產(chǎn)商要維護(hù)的，就是他們認(rèn)為——并且讓很多人也認(rèn)為——“合理”的這個(gè)市場現(xiàn)狀。

　　雖然有人說“北京的房價(jià)下降20%是合理的”，但是對(duì)地產(chǎn)商來說，倘若能夠賣得出去，房價(jià)越高才是越合理的。

　　但他們能夠賣得出去嗎？

　　漲價(jià)之后的住總東岸們，已經(jīng)有很多認(rèn)購者不得不退出了。但是開發(fā)商并不擔(dān)心，因?yàn)樗麄兊哪繕?biāo)客戶已經(jīng)轉(zhuǎn)移到“能夠接受這個(gè)價(jià)格的新客戶”，而不是認(rèn)購過的老客戶。

　　同時(shí)，最新的媒體報(bào)道說，炒房團(tuán)要“準(zhǔn)備回來”了。那似乎是說，這場地產(chǎn)饕餮，還將繼續(xù)下去。

　　也許大佬們?cè)撊ヒ惶颂焱ㄔ罚瑢?duì)比一下同期開盤這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目(排號(hào)場面可謂“慘烈”)，他們就可以知道市場的真實(shí)狀況。

　　還可以回顧一下在其他行業(yè)曾經(jīng)出現(xiàn)的“價(jià)格聯(lián)盟”：市場給出的最后答案是，在一個(gè)“毛利極低”的行業(yè)(例如家電)，這樣的“聯(lián)盟”也難以維系，更何況是在很多人看來是“暴利”(至少不是低利)的房地產(chǎn)行業(yè)。鐵板在利益面前，通常是脆弱的。

　　是空中樓閣，總會(huì)煙消云散。