北京市將增廉租房供應(yīng) 提高中低價(jià)位商品房比例

　　本報(bào)記者 范穎華

　　北京市將增加廉租住房的供應(yīng)，并把廉租住房制度的建設(shè)納入?yún)^(qū)縣政府目標(biāo)責(zé)任考核范圍。在昨天舉行的穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格政策通報(bào)會(huì)上，北京市建委市場(chǎng)處副處長(zhǎng)姜才原表示，將控制高檔商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，大力發(fā)展普通商品住房，提高中低價(jià)位普通商品住房在市場(chǎng)供應(yīng)中的比例。

　　姜才原介紹，北京市將以財(cái)政預(yù)算安排為主，多渠道籌措廉租住房資金，適度增加廉租住房的供應(yīng)，切實(shí)保障低收入家庭的居住權(quán)。北京市政府要求將廉租住房制度的建設(shè)納入到區(qū)縣政府目標(biāo)責(zé)任考核范圍，以保證廉租住房建設(shè)的目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

　　各區(qū)縣政府將開(kāi)展城鎮(zhèn)低收入家庭住房情況調(diào)查，全面掌握廉租住房需求情況。同時(shí)將建立保障對(duì)象住房及人員情況檔案，并實(shí)現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)。他強(qiáng)調(diào)，尚未出臺(tái)廉租住房政策的區(qū)縣，要求必須在今年年底以前出臺(tái)。

　　同時(shí)，該通知明確表示，北京將加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，控制高檔商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，大力發(fā)展普通商品住房，提高中低價(jià)位普通商品住房在市場(chǎng)供應(yīng)中的比例。

　　對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，姜才原介紹，今年的開(kāi)發(fā)面積會(huì)比去年有所減小，但還會(huì)落實(shí)年度竣工200萬(wàn)平方米以上的目標(biāo)，同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位利潤(rùn)要控制在3%以內(nèi)。

　　針對(duì)部分開(kāi)發(fā)商的欺詐行為，該通知要求相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格檢查，堅(jiān)決依法查處不明碼標(biāo)價(jià)，或者標(biāo)價(jià)內(nèi)容不全，以及在房屋買(mǎi)賣(mài)合同外收取費(fèi)用、強(qiáng)制和變相收取代理服務(wù)費(fèi)、超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用等價(jià)格違法行為。

　　姜才原同時(shí)介紹，對(duì)發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售信息，以及不履行開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間，銷(xiāo)售價(jià)格價(jià)位和套型面積等項(xiàng)目要求的開(kāi)發(fā)企業(yè)，將記入企業(yè)信用檔案，并進(jìn)行曝光。對(duì)一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的要及時(shí)依法從嚴(yán)處罰，并向社會(huì)公布。

　　房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)苗頭需調(diào)整

　　“北京的房地產(chǎn)不要出現(xiàn)大起大落。”昨天，北京市建委副主任苗樂(lè)如表示，這次穩(wěn)定房?jī)r(jià)過(guò)程中，不會(huì)使房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落的情況，同時(shí)要高度關(guān)注四五月份房?jī)r(jià)快速上漲和目前出現(xiàn)的“持幣待購(gòu)”這兩種情況。

　　他介紹，近期北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了兩種情況，一是今年1至5月份以來(lái)，本市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的苗頭，特別是四五月份房?jī)r(jià)上漲速度很快。另一方面，隨著國(guó)家穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的貫徹落實(shí)，市民目前也出現(xiàn)了持幣待購(gòu)的現(xiàn)象。

　　苗樂(lè)如說(shuō)，這一次穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不論從價(jià)格、市場(chǎng)的發(fā)育程度，還是開(kāi)發(fā)、消費(fèi)、銷(xiāo)售供應(yīng)的水平，北京市的房?jī)r(jià)起點(diǎn)都很高，城市建設(shè)的規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施的投入等方面也很高。

　　他稱(chēng)，有兩個(gè)問(wèn)題需要高度關(guān)注。一是把快速增長(zhǎng)的苗頭給調(diào)整好；二是要客觀引導(dǎo)、合理消費(fèi)或者叫理性地消費(fèi)，正確對(duì)待群眾持幣待購(gòu)的情況，通過(guò)努力，真正使北京的房地產(chǎn)不要出現(xiàn)大起大落。

　　“北京沒(méi)有明顯炒房現(xiàn)象”

　　“北京房?jī)r(jià)里并沒(méi)有明顯炒房的作用。從今年3月15日市建委開(kāi)通房屋交易管理系統(tǒng)以來(lái)，申請(qǐng)退房的只有472套，而今年1至5月，全市商品房期房轉(zhuǎn)讓僅有87套。”昨天，北京市建委房屋交易管理處處長(zhǎng)沈潔通報(bào)了近期北京房地產(chǎn)交易情況。

　　沈潔認(rèn)為：“北京的情況我覺(jué)得確實(shí)并不嚴(yán)重，1000套房里頭才有一套期房轉(zhuǎn)讓。”

　　由于政府各項(xiàng)政策措施比較到位，另一方面北京的開(kāi)發(fā)企業(yè)心態(tài)比較平穩(wěn)，近兩年來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一直比較穩(wěn)定，住房消費(fèi)需求也比較真實(shí)。

　　她認(rèn)為，期房轉(zhuǎn)讓利用短期之內(nèi)期房的價(jià)差來(lái)賺取利潤(rùn)，這是投機(jī)炒作非常明確的一個(gè)現(xiàn)象。“北京的情況我覺(jué)得確實(shí)并不嚴(yán)重，1000套房里頭才有一套期房轉(zhuǎn)讓。”沈潔表示，北京房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯炒作的作用。

　　3家開(kāi)發(fā)商違規(guī)“首撞槍口”

　　為打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)行為，北京市建委通報(bào)了北京永強(qiáng)房地產(chǎn)等3家房地產(chǎn)公司未獲得預(yù)售許可證便銷(xiāo)售房屋的違規(guī)行為。這是國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)新政出臺(tái)以來(lái)，北京首次遭曝光的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　受到處罰的3家公司的情況分別是：北京永強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在未取得許可證的情況下，開(kāi)發(fā)預(yù)售永強(qiáng)花園14套樓房；北京銀帆基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司遠(yuǎn)洋自然項(xiàng)目，在未取得許可證的情況下，擅自收取房號(hào)保留金；北京華風(fēng)騰龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的水墨林溪項(xiàng)目亦在未取得許可證的情況下，擅自收取房號(hào)保留金。沈潔介紹，這三家公司分別受到了責(zé)令停止違規(guī)行為并處罰款的處罰。

　　就在昨天上午的“國(guó)貿(mào)夏季房展會(huì)”上，僥幸違規(guī)參展的兩個(gè)樓盤(pán)，下午便被“捉拿歸案”，會(huì)上一并被曝光。

　　市建委副主任苗樂(lè)如指出，組織大型房展會(huì)展，不具備銷(xiāo)售資格的項(xiàng)目絕對(duì)不可以參展。