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本報記者 林明 發自北京
土地供應放量增長
首個土地供應計劃出臺之后，更多大體量的超級地塊將不斷開始進入北京市場。
本報記者日前從北京市土地儲備中心了解到，隨著北京市土地供應計劃的出臺，一場大規模土地供應正在悄然醞釀之中。這其中包括了一幅北京有史以來的地塊“巨無霸”——大興新城“三合莊改造項目”。
據了解，該項目是今年大興區重點城市改造項目，位于大興新城中部，東距京開高速公路1.26公里，北至南五環4.5公里。項目區東至興業路，西至京山鐵路，北至清源路，南至三中西巷。該項目規劃總占地84.85萬平方米，其中建設用地面積為45.53萬平方米，代征地39.32萬平方米，規劃建筑面積為73.43萬平方米。項目規劃用途為住宅及配套，先由具備房地產開發資質的企業參加土地一級開發建設。
此外，還有大量的土地入市正在醞釀之中，同樣位于大興地區的黃村衛星城北區10號、16號、17號地塊項目位于大興新城北區，北臨南五環路，北至鳳河及后高路，南至金星路，西至西旺路，東至興業路及興盛路。項目總占地43萬平方米，建設用地面積為38.99萬平方米，規劃建筑面積為36.25萬平方米。項目規劃用途為住宅及配套用地。
而此前已被市場炒得沸沸揚揚的北京吉普車廠用地也在此列，該地塊位于朝陽區廣渠路36號，為政府收購土地，規劃建設用地使用性質為居住商業等，總用地面積414919.4平方米，其中規劃建設用地面積311156.3平方米，代征道路用地面積63409.7平方米，代征綠化用地面積40353.4平方米；建筑規模小于等于900200平方米。
此外，原北京化工廠用地位于北京市朝陽區廣渠路15號，為政府收購儲備土地。東至東四環路，西至北京玻璃集團公司，南至廣渠路，北至北京建筑第一構件廠。土地面積227667.6平方米，規劃用途為住宅、公建及配套，規劃建筑面積約50萬平方米。
北京市朝陽區平房鄉住宅用地是市國土房管局于2001年2月16日依法收回的閑置土地，用地范圍：東至平房西路規劃道路紅線，西至黃杉木店路規劃道路紅線，南至六里屯路東延規劃道路紅線，北至姚家園村東規劃道路紅線。
該項目建設用地23.59公頃,代征綠地58.8公頃、代征市政用地7.01公頃，建筑控制規模約90920平方米,控高9米,建筑使用性質為低層住宅及配套設施,建筑密度20%，建筑控制層數2~3層，綠化率40%。
供應格局或將有變
業內人士認為，隨著北京首個土地供應計劃的出臺，北京的土地供應市場面臨放量階段，截至6月上旬，出讓經營性土地不到計劃一半，而以大興等周邊地區和廠區用地將成為未來供地的主力，市場格局向外圍演進。
一位不愿透露姓名的開發商表示，對于土地市場供應趨于周邊化，開發格局也將向外延突圍，對于北京整個房地產開發格局和平抑房價都將起到深刻影響，鑒于土地目前價位和市場形勢，會謹慎拿地。
此外，北京市土地利用事務中心副主任李勁松也公開表示，北京土地的供應現狀是能保證市場發展需求，下一步對已經到了開發商手上的地會進行一些措施，加大對閑置土地的清理；對于以前供應的土地，也會采用各種渠道去正確地引導他們，讓他們進入市場，轉化為實質的供應。
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