深圳二手房交易量降三成 關內樓價見頂關外走高

　　本報記者 毛瀚民 發自深圳

　　深圳二手住房交易量自6月1日后大幅下降，業內人士指出,深圳二手房在未來下降幅度估計會高達30%

　　“一邊是海水，一邊是火焰”，用來形容眼下深圳的樓市毫不為過。

　　一方面，深圳二手住房交易量自6月1日后大幅下降，業內人士指出,深圳二手房在未來下降幅度估計會高達30%。

　　另一方面，深圳關內和關外的房價卻出現上躥下跳的現象。今年第一季度深圳住宅均價6415.99元/平方米，與去年同比上升11%；來自寶安、龍崗兩區，增幅超過了27%；而與此形成強烈反差的是——福田，這個深圳房價含金量最高的區域，與去年同期相比價格卻下降4.89%。

　　二手房：最高或下調30%

　　近日，本報記者從深圳最大的二手房中介公司中原地產經紀有限公司獲悉，公司平均每天的二手房交易量不足10筆，僅為4月同期的三分之一。另一家大型房產中介中天公司亦透露，6月1日至10日，二手房交易量比上月下降了一半以上。

　　深圳中原二級市場總經理王楚坤表示，經過5月中下旬一段時間對新政策的消化，加上征收營業稅等新政策是從6月份開始實施，二手樓市場上的“恐慌性拋盤”現象將減弱甚至不復存在。不少業主、買家會暫停自己的出售或購買計劃，進入“觀望”狀態，成交量的下調在所難免，下調幅度估計會在30%左右。

　　對此,中天置業副總經理郭小平表示贊同,他認為大部分壓力較小的投資客慢慢開始轉做長線投資,少部分客戶會選擇持幣觀望,整個市場的交投量在短時間內可能會出現萎縮現象。

　　分析人士進一步指出，就深圳目前的普通住宅，因其價格水分原本就非常有限，所以其下降幅度較小，估計在5%~10%之間；豪宅方面，去年創造了較明顯的上升幅度，約為10%~20%，新政實施以后，有可能將去年的上升幅度拉下來，可能出現10%~20%的降幅。

　　房價：上躥與下跳并存

　　深圳市房地產研究所近日發布的《2005年第一季度深圳市房地產市場發展報告》顯示，今年首季當地樓價的同比平均漲幅達11%。

　　中原地產總經理李耀智向本報記者表示，拉動深圳樓市漲幅的主因是關外樓價的上升，“而關內如羅湖區的升幅較小，而福田區則反而跌了近5%，這說明關內的樓價已在探頂。”

　　與此形成強烈反差的是，今年首季，深圳市住宅銷售均價為6416元/平方米，同比上升11%。其中，屬于關外的寶安、龍崗區同比上升則超過27%。

　　對此，深圳市房地產研究所所長王鋒指出，這主要由于近兩年來特區內土地資源不斷減少，房地產市場需求逐漸向價位較低的特區外轉移。

　　同時，開發商的開發重點也逐步向其他區域，尤其是向特區外寶安、龍崗轉移。隨著品牌開發商在鹽田區和特區外的開發項目的增多，帶動了這些區域商品房質量和檔次的整體提高，進而拉高了該區商品房的銷售價格。

　　王鋒還預測，未來深圳住宅銷售均價還將保持5%左右的增長勢頭。他分析說，深圳今年繼續對建設用地的總量進行嚴格控制，土地供應量比去年有所下降；同時今年深圳政府新出讓的房地產經營用地將不超過去年的總量；特區內將基本不出讓商品房住宅用地。土地成本增高有可能導致房價遞增。