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專家開始擔心房地產政策“矯枉過正”
本報記者 楊茜 發自北京
房地產投資走勢正成為接下來的最大懸念。國家統計局昨天發布的統計報告顯示，房地產投資增長幅度出現放緩的跡象。前5個月，房地產開發投資增長24.3%。而前4個月，這一
數字是25.9%。專家開始擔心，房地產政策“矯枉過正”，下半年甚至到明年的投資增速將回落。
一直以來，房地產投資占據了全社會固定資產投資的大半壁“江山”，對房地產的調控將直接影響到整個投資的未來走勢。也正是如此，國家今年以來連續把“組合拳”打在了房地產業身上，生產資料行業等也產生連鎖反應，調控對鋼材、水泥等相關行業帶來的輻射影響已非常明顯。
“鋼鐵、水泥、電解鋁、機械設備、汽車等行業已經出現虧損。”國家發改委投資研究所所長張漢亞告訴記者，現在外商投資也在減少，企業也大面積虧損，這些讓他對未來的經濟形勢充滿擔憂。
然而另一方面，統計表明，1~5月城鎮固定資產投資19719億元，比去年同期增長26.4%，高于前4個月的增長幅度。這似乎能給當前經濟帶來一絲喜氣。尤其是煤炭開采及洗選業投資增長速度異常迅猛，達到82.8%。石油和天然氣開采投資，電力、燃氣及水的生產和供應業投資，鐵路建設投資均有較大幅度的增長。
昨天，建設部總經濟師兼住宅與房地產業司司長謝家瑾還撰文指出，“部分地區房地產投資增長仍然偏快。”他論證說，“2004年房地產開發投資增長28.1%，今年一季度在去年同期較高增幅的基礎上又增長26.7%，高于全社會固定資產投資增幅。”
更多的專家則認為，短期的投資數據并沒有太大的參考價值。“投資的波動性很大”，社科院經濟研究所研究員袁鋼明告訴記者，短期數據并不能反映投資的真實狀況。張漢亞也表示，“至少得看半年的數據”。
盡管房地產投資增速回落初見端倪，袁鋼明認為，判斷當前宏觀調控作用更多的是要看投資品的價格變動。在他看來，從當前投資品價格大幅下跌的情況來看，也已說明投資下滑。
而且，受慣性的影響，投資反應往往相對價格有一定的滯后性。因此，張漢亞告訴記者，他對明年的投資形勢也不無擔心，“1998年時我們開始促進投資，結果弄了5年才弄上來。”
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1~5月份，城鎮固定資產投資19719億元，比去年同期增長26.4%。其中，國有及國有控股投資9979億元，增長7.8%。房地產開發投資4644億元，增長24.3%。房地產土地購置面積增長3.7%。
分行業看，煤炭開采及洗選業投資193億元，同比增長82.8%；石油和天然氣開采投資404億元，增長31.5%；石油加工、煉焦及核燃料加工業投資198億元，增長20.2%；電力、燃氣及水的生產和供應業投資1989億元，增長34.2%；鐵路建設投資245億元，增長58%；黑色金屬冶煉及壓延加工業投資702億元，增長7.8%；有色金屬冶煉及壓延加工業投資214億元，增長24.7%；非金屬礦物制品業投資350億元，增長11.7%。
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