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禁止商品住房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓
本報(bào)記者 葉加 發(fā)自北京
“我們制定的此6項(xiàng)措施主要是針對期房炒作。對期房的無規(guī)律炒作形成的虛假信息是造成房價(jià)非正常過快增長的重要因素。而此措施的出臺(tái)就是要提供準(zhǔn)確供求信息，促進(jìn)市場
規(guī)范發(fā)展�！北本┦薪ㄔO(shè)委員會(huì)副主任苗樂如說。
苗樂如是在昨日舉行的穩(wěn)定房價(jià)措施出臺(tái)的政策通報(bào)會(huì)上講此番話的。為進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)和調(diào)控，穩(wěn)定住房價(jià)格，北京市建委于昨日公布了6項(xiàng)細(xì)則穩(wěn)定房價(jià)，包括“禁止商品住房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓”及“禁止開發(fā)企業(yè)變相轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋，從中收取費(fèi)用”等。
其中在介紹第6條“市建委將從2005年下半年起按季度發(fā)布《新建商品房典型區(qū)域市場交易價(jià)格》”時(shí)，北京市建委市場交易處處長沈潔說，在下一步政府要加強(qiáng)對同地段不同品質(zhì)房屋銷售價(jià)格和租賃價(jià)格變動(dòng)情況的分析，近期還要做好現(xiàn)房相關(guān)的信息。
苗樂如對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者說，為了穩(wěn)定房價(jià)，在今年仍要加大經(jīng)濟(jì)適用房的結(jié)構(gòu)比例，而針對個(gè)別經(jīng)濟(jì)適用房的非低收入人群購買的行為，現(xiàn)在正在嚴(yán)格查處，完善制度。
“之前北京已經(jīng)曝光了46戶不符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的住戶，我們在今后還要嚴(yán)格審查。另外，為了杜絕此問題的再次發(fā)生，我們正在加緊制訂相關(guān)法規(guī)，這個(gè)法規(guī)很快就會(huì)看到�！泵鐦啡缯f。
“而我們出臺(tái)此6項(xiàng)措施，是要規(guī)范房地產(chǎn)商及中介機(jī)構(gòu)的交易行為，給消費(fèi)者提供真實(shí)的信息。”沈潔說。
“我們要進(jìn)一步編制北京市房價(jià)手冊，把商品房的交易市場價(jià)格，包括預(yù)售、現(xiàn)售；括居住類、非居住類的價(jià)格進(jìn)行匯集。”市建委信息處羅遠(yuǎn)成說。
一位對政策深有了解的人士說，此政策并非使房價(jià)回落，而是在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上穩(wěn)定房價(jià)，給老百姓真實(shí)、有效的信息。前一段在國家宏觀調(diào)控的作用下，老百姓持幣待購的現(xiàn)象并非是長久之計(jì)，而規(guī)范房地產(chǎn)商的交易行為才是根本。
苗樂如也表示，北京的住房需求量是一定的，持幣待購的現(xiàn)象不是正�，F(xiàn)象。而此政策是用來規(guī)避那些不正當(dāng)?shù)慕灰缀屯顿Y、投機(jī)行為，從而讓那些真正需要住房的消費(fèi)者享受實(shí)惠。
實(shí)際上，在穩(wěn)定北京的房地產(chǎn)市場價(jià)格方面，這6項(xiàng)措施還算是溫和的，苗樂如認(rèn)為，這個(gè)相對平穩(wěn)的政策，主要是因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場還相對趨于平穩(wěn)。“我們的價(jià)格增幅還在合理的范圍之內(nèi)，沒有超過8%的漲幅；另外，從市場銷售角度來說，供求關(guān)系也沒有較大起伏。”
“但我認(rèn)為此措施的有些條款不是很具備可操作性。比如說政策中提到的‘不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用’這項(xiàng)，在實(shí)際操作中就不太可行，這對雙方都沒有保證�！敝性禺a(chǎn)(北京)總經(jīng)理李文杰說。
另外，他表示，造成房價(jià)上漲的其中一個(gè)因素是二手房流通不暢，應(yīng)該促進(jìn)二手房的流通來避免因?yàn)橐皇址康墓⿷?yīng)不足導(dǎo)致房價(jià)上漲過快，但現(xiàn)在二手房的交易政策好像很不明朗。
“北京應(yīng)著力發(fā)育二手房市場，這樣有利于解決收入低，但又有購買需求的人群。但現(xiàn)在中介市場時(shí)常提供虛假信息，造成購買二手房的消費(fèi)者的心理波動(dòng)，影響了交易量。我們正在會(huì)同有關(guān)部門研究此問題，從而加強(qiáng)二手房市場的流通。”苗樂如說。
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