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房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步趨向理性，管理部門將密切關(guān)注人民幣利率、匯率變化對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的影響
本報(bào)記者 于兵兵 發(fā)自上海
上海近期房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅比第一季度回落12個(gè)百分點(diǎn)，5月份商品房預(yù)售面積比4
月份下降41%，6月份二手房成交均價(jià)比5月下降3.2%。這是昨天上海市房地資源管理局副局長(zhǎng)龐元在“長(zhǎng)三角發(fā)展論壇——一體化與房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展研討會(huì)”上披露的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
5月份上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為108億元，與4月份基本持平，但近期增幅比第一季度回落12個(gè)百分點(diǎn)。在銷售方面，5月份商品房預(yù)售面積比4月份下降41%，其中價(jià)格在9000元/平方米以上的商品房成交面積比4月份下降了58%，價(jià)格在6000元/平方米左右的商品房成交面積占總成交量的比例由36%提高到45%。同時(shí)，二手房交易量趨減，平均價(jià)回落。5月份，上海二手房平均日成交727套，價(jià)格比4月份上漲3.4%，但6月1日以來二手房平均日成交690套，價(jià)格比5月份下降3.2%。
目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步趨向理性。龐元認(rèn)為，隨著這一輪房地產(chǎn)綜合調(diào)控形勢(shì)逐漸明朗，開發(fā)商和消費(fèi)者將走出觀望狀態(tài)，推動(dòng)成交量回升，特別是普通商品房成交比重將加大。
匯率制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也日益成為敏感話題。龐元說，在當(dāng)前的匯率制度和貨幣政策的決策機(jī)制下，海外熱錢通過正常或非正常渠道大量涌入。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，如果人民幣升值，熱錢可以坐享升值好處；如果人民幣不升值，熱錢可以通過推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，獲取利益。“如果沒有匯率形成機(jī)制的完善，影響價(jià)格上漲的各種因素還將繼續(xù)存在。”
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