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開發商貸款多增57.9億元個人房貸少增25.6億元
本報記者 蔡臻欣 發自上海
在七部委聯手調控房地產市場的大背景下，5月份的上海市房地產貸款結構出現了較大變化，主要表現為個人住房貸款增幅趨緩和房地產開發貸款的繼續增長。人行上海分行分析
指出，這兩方面的變化都符合房地產調控政策的方向。
人行上海分行于日前發布了5月份上海市貨幣信貸運行情況報告。統計顯示，5月份，上海市個人住房貸款增幅趨緩，個人住房貸款當月新增20.8億元，同比少增25.6億元。與此相反，房地產開發貸款卻繼續呈增長之勢。5月末，全市中資金融機構人民幣自營性房地產貸款3898.0億元，當月新增53.6億元，同比多增31.0億元，其中房地產開發貸款當月新增33.5億元，同比多增57.9億元。
人行上海分行對此分析指出，從長期來看，房地產開發貸款增加有利于擴大房地產市場的供給，而個人住房貸款增幅減緩表明過熱的購房需求得到初步遏制，這兩方面的變化都符合房地產調控政策的方向。
就在公布這一數據的同時，人行上海分行也發布了新的《上海市信貸投向指引(2005)》(下稱《指引》)，對在上海的各金融機構特別強調“嚴禁違反房地產開發項目自有資金比例規定對房地產開發項目發放貸款，嚴禁房地產開發貸款跨地區使用，嚴禁房地產開發企業將貸款用于繳納土地出讓金，嚴禁違反首付款比例和利率政策規定發放個人住房貸款”。
同時，《指引》還強調，上海市各金融機構要加強對政府土地儲備機構貸款的管理，嚴格遵守央行有關貸款期限和成數的規定，適當控制對政府土地儲備機構的貸款規模，審慎發放此類貸款。
業內人士認為，人行上海分行的這一舉措，將使在此次中央調控房地產市場中保持“硬撐”狀態的開發商難以再無動于衷。對于本身主要靠融資杠桿發展的開發商來說，嚴禁房地產開發企業將貸款用于繳納土地出讓金及開發貸款的跨地區使用，將使它們的資金鏈變得非常緊張起來，從而不得不通過多種方式盡快開發“捂”在手里的土地，從而逼迫開發商增加房地產市場的供給。
此外，該份運行報告的統計數據顯示，5月末，上海市中外資金融機構本外幣存款余額達21051.6億元，同比增長13.9%，增速同比下降7.4個百分點。各項存款比年初增加873.6億元，同比少增256.5億元。1-5月，儲蓄存款余額比年初增加584.6億元，同比多增159.0億元。企業存款當月增加9.9億元，同比少增181.8億元。
報告顯示，至5月末，上海市中外資金融機構本外幣貸款余額15879.1億元，增長11.9%，增速比上年同期回落9個百分點。各項貸款比年初增加846.9億元，同比少增171.7億元。短期貸款當月減少41.9億元，同比多減78.7億元。票據融資增加140.3億元，同比多增227.4億元。
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