謠傳將對折售樓 上海最貴公寓欲舉報違規中介

　　本報記者 郝倩 實習記者 羅晨 發自上海

　　一周之內，比鄰上海新天地的滬上最貴公寓樓盤“華府天地”被卷入了一場“降價”傳聞中。昨天，其開發商上海置業有限公司認定，這場傳聞的幕后始作俑者是與其合作的4家銷售中介公司之外的上海易捷房地產經紀有限公司(下稱“易捷房產”)。為此，該公司已向上海徐匯區工商部門舉報了易捷房產“擾亂市場秩序”的行為，并正在準備材料向房地產業 主管部門投訴。

　　“降價”風波

　　端午節剛過，華府天地的售樓處就在一天之內接待了五六組看房客人。領頭的張姓男子帶領的這二三十號客人都指名要看298平方米的房型，全是沖著3500美元/平方米的售價來的。

　　華府天地，市場均價7000美元/平方米，創上海公寓類住宅迄今為止的最高售價。270平方米以上的戶型讓華府天地每一套公寓售價都在1000萬美元以上，這種昂貴售價本身就自動過濾了一般的購房者，樓盤推介也多在境外運作。尤其是在觀望氣息極為濃厚的上海房地產市場，這么多購房者忽然同時光顧一家樓盤，的確讓華府天地的售樓處有點措手不及。

　　“華府天地買12套就可以打對折，售價只有每平方米3500美元？”在此之前，華府天地售樓處已收到多個這樣的有關樓盤“降價”的問詢電話，先是客戶繼而是中介門店，再往后，華府天地樓盤的老客戶也開始打電話，斥責該樓盤降價行為的不負責任。有關華府天地降價的消息也通過“短信群發”、“電話追蹤”以及“到其他中介公司串聯、分銷”等傳播模式四處傳播。

　　“如果‘華府天地’打對折銷售，那就降低到新天地區域3年前的售樓價格。這是絕對不可能的。”上海置業有限公司執行董事、副總裁蔣旭東對本報記者堅決否認了華府天地“降價”的消息。

　　聯合中介分銷惹來的麻煩

　　之前這些瘋狂的傳言，再加上6月12日陸續到訪的這些購房者，使幕后有人惡意擴散“降價信息”成為不爭的事實。

　　華府天地的營銷總監潘浩在通過和那些購房者聯系之后了解到，有關半價銷售的消息都與一家“易捷房產”有關，而且這些購房者已經交納了20萬元的意向金。

　　“實際上華府天地從來沒有和易捷房產合作過。”潘浩對本報記者說。房地產業宏觀調控政策出臺以來，新盤采用和中介聯合、打開市場銷路的方式已為數不少。

　　雖然5月份銷售達到1.2億元人民幣，創上海內環線內樓盤銷售最高額，但華府天地還是采取了他們自認為更有效的銷售措施。“與中介公司合作，不是讓其代為銷售，而只是打通通路。”潘浩說。目前，入選華府天地分銷協議的中介公司是包括中原地產、美聯地產等在內的4家中介公司，它們利用自己的客戶資源為華府天地介紹購房者，從而提取傭金。

　　“如今，分銷協議的簽訂還在雙方蓋章的過程之中，就出現了這場‘降價風波’，這讓已經制定好的分銷協議只能暫緩對外發布，省得再給其他的中介商帶來可乘之機。”潘浩說。

　　然而，與4家中介公司的聯合還沒有開始，華府天地就陷入了十分被動的境地。同時，雖然潘浩對本報記者明確表示，上周日他親自到易捷地產的安福路店進行過調查，證明確有其事。但是昨日記者到安福路店進行采訪時，其店長朱才佳并不承認曾經售過華府天地的樓盤，緊接著，一位王姓的經理雖然承認華府天地曾經給他打過電話詢問惡意傳播降價消息的事實，但是依然表示“華府天地沒有證據，如果有證據，易捷房產愿意配合調查。”

　　“肯定已經造成了惡劣的影響，而且嚴重影響到銷售。”張帥說。為此，華府天地已向上海市徐匯區工商部門舉報，并且緊急收集材料準備向主管部門上報。