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地段物業(yè)拆遷房價 鄭州商家遭遇選址難
記者 劉聞
近日，鄭州大上海城步行街開盤，國美電器、迪信通、英特納珠寶、青島世洲商貿(mào)、深圳西湖春天餐飲等知名品牌紛紛簽訂了入駐意向書。
“現(xiàn)在二七商圈幾乎已經(jīng)被商家占滿，商業(yè)用房的價格連連上漲，要找一個好地段不容易。”國美的負(fù)責(zé)人說。的確如此，隨著這兩年外資不斷進(jìn)入鄭州，對于商家來說，好地段越來越難以尋找。
一級商圈位置難選
“目前鄭州市的商業(yè)網(wǎng)點的選址競爭已經(jīng)進(jìn)入了白熱化狀態(tài)。”丹尼斯百貨有限公司的總經(jīng)理蔡英德說，二七商圈現(xiàn)在可供選擇的位置已經(jīng)不多了。但對于有實力的商家來說，進(jìn)入鄭州，就一定要進(jìn)入鄭州的一級商圈。
蔡英德說，丹尼斯網(wǎng)點選址的原則，首先要綜合考慮本企業(yè)的布局，新店不能離自己原有的店太近，然后圈定地段，選合適的場地；其次，要看該場地有沒有合適的停車場；再接著進(jìn)行3公里商圈調(diào)查，對于一個5000平方米的賣場來說，它的輻射半徑有3公里，要看該范圍內(nèi)有沒有強(qiáng)有力的競爭對手，還要看現(xiàn)有居民的消費(fèi)水平以及發(fā)展?jié)摿Φ取?/p>
“有如此多的限制，找一個好地址實在是難。”蔡英德感嘆地說。
家電業(yè)也同樣面臨選址難題。據(jù)了解，通利電器明年在鄭州還有開店計劃，但前提是要找到合適的商業(yè)網(wǎng)點。“對于家電賣場來說，素有‘七分地段，三分經(jīng)營’的說法。地理因素可謂至關(guān)重要。”通利永樂市場部經(jīng)理張力說。
選址難，難在何處
不少商家認(rèn)為，選址難難在四個方面，首先是合適的地段不好找；其次是現(xiàn)成的物業(yè)配套設(shè)施不符合商家要求；三是新建工程面臨著拆遷難等問題，項目建設(shè)遲遲無法啟動；最后是競爭伙伴哄抬房價，成本猛增。
2003年，鄭州市商務(wù)局出臺了商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，力圖引導(dǎo)商家的選址方向，但實際上并沒有緩解商家選址難的問題。
鄭州市商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這份商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中，規(guī)劃了43個區(qū)域性商業(yè)中心，但相當(dāng)一部分位于待開發(fā)地區(qū)，如鄭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、須水鎮(zhèn)等地方。商家不愿意承擔(dān)培育市場的風(fēng)險，所以只能在有限的范圍內(nèi)選址，這造成了商業(yè)網(wǎng)點選址難問題。
另外一個重要原因是，這幾年國內(nèi)外商家大舉進(jìn)入鄭州，布點比較多，需求量較大。
據(jù)了解，2000年時，鄭州只有丹尼斯、金博大等少數(shù)幾家百貨商場，丹尼斯量販尚為單店經(jīng)營，八方電器、通利家電量販在當(dāng)年年底才開出第一家店面。而到了2004年年底，鄭州已經(jīng)有世紀(jì)聯(lián)華、丹尼斯量販、北京華聯(lián)、凱利農(nóng)、思達(dá)、九頭崖、天津家世界和易初蓮花等多家大賣場，家樂福和沃爾瑪也已計劃進(jìn)入鄭州，這些商家最近都有多家開店計劃，這使商業(yè)網(wǎng)點選址更加困難。
商鋪旺租有泡沫
有關(guān)業(yè)內(nèi)專家指出，鄭州商鋪旺租有泡沫成分和虛假繁榮之嫌。
鄭州的商鋪緊張，只是客流量大、消費(fèi)能力強(qiáng)的局部地區(qū)緊張，事實上，鄭州的商鋪存在大量閑置的現(xiàn)象。比如商家覺得選址困難的二七商圈，只是比較好的樓層爭搶的人比較多，其他樓層目前基本上處于閑置狀態(tài)。再比如碧沙崗商圈的商業(yè)大廈，很多樓層并沒有被充分利用。一方面商鋪難找，另一方面多數(shù)地區(qū)商鋪的利用率不高，而且企業(yè)效益一般，說明這種需求是有泡沫成分存在的。
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