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湖南商品房均價只相當于全國均價的49% 經適房建設抑制房價過快上漲
新報訊 (記者 黃煒信) 近日,建設部副部長劉志峰率督導組來湘檢查落實國務院出臺的切實穩定房價的八點意見(簡稱“國八條”)和七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》(簡稱《意見》)。根據省建設廳的匯報及督導組的檢查調研，目前湖南省的商品住房均價遠遠沒有達到全國均價，在抑制房價過快上漲中，經濟適用房的建設起了較大作用。
長沙住房價格穩定
劉志峰一行對長沙、株洲、岳陽等地的房地產市場進行了檢查和調研。據長沙房屋交易中心提供的數據顯示，6月1日地產新政實施后，長沙市二手房交易量平均每天64戶，新建商品房交易量平均每天188戶。而據統計，今年3月至5月的二手房平均交易量分別為每天54戶、74戶、72戶，新房平均交易量分別為每天170戶、149戶、158戶。統計結果顯示，地產新政后，市場波動不大，交易呈現平穩態勢。劉志峰表示，長沙的住房價格是穩定的。
湖南房價收入比偏低
在向檢查組匯報時，湖南省建設廳廳長向世林表示，湖南省商品住房均價只相當于全國均價的49%，低于湖北、河南、安徽、四川、廣西等中西部地區，漲幅低于全國10.2個百分點；2004年長沙市商品住宅均價也僅為2391元/平方米，盡管比上年上漲了7.6%，但價位仍低于武漢、鄭州、合肥、成都、南寧、南昌、貴陽等周邊省會城市，漲幅也低于全國均價漲幅7.6個百分點。從房價收入比來看，考慮城鎮居民的人均可支配收入水平，按照一個三口之家購買85平方米的商品住宅來測算，湖南的房價收入比也偏低，為4.01∶1，長沙市為6.15∶1，而全國是7.66∶1。
經適房抑制房價過快上漲
據介紹，僅去年一年，湖南省的經濟適用房開工面積就達到328萬平方米；而與此同時，安徽省為92萬平方米、湖北省為73.47萬平方米。據了解，2004年，全省經濟適用房的竣工面積占到商品房竣工面積的28%左右；長沙市經濟適用房竣工面積152.67萬平方米，占全市住宅供應量的24.57%。
此外，湖南還建立了廉租住房供應體系，僅長沙市就組織建設了近10萬平方米的廉租住房，為最低收入居民提供了住房保障。政府的有效調控，消費者的理性消費，以及住房保障制度的建設，避免了房價的過快上漲。
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