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廣州房地產水分不多，“房地產新政”對市場誤傷不大
時報訊 (記者 蘇華俊) 日前，中國人民銀行公布的二季度全國城鎮儲戶問卷調查結果表明，近期有購房意向和為買房而儲蓄的居民人數占比雙雙回落。但在全國多個城市居民購房意愿大幅度下降的同時，北京和廣州反而上升了2.2和0.7個百分點。
不久前，廣州市國土資源和房屋管理局公布了2005年一季度廣州市房屋銷售價格，同比上升了4.8%，基本保持2004年四季度的升幅；環比微升0.6%。這顯示出廣州市樓價并未出現大幅波動。
對于廣州市民在一系列調控政策出臺后，其購房意欲還有所上升，合富輝煌集團控股董事、副總經理黎振偉就認為，主要原因是廣州平穩的樓價給購房者帶來了信心。“最近幾個月廣州的樓價一直處于平穩狀態，并沒有因為政府出臺了一系列的調控政策而出現大起大落。在這種狀況下，市民的購房信心和意欲自然就會有所上升。”他還分析道，“其實，樓價下降對消費者并非有利無害，樓價跌就預示著市民的資產‘縮水’。而樓價上漲太快，市民的購買力就會下降，這對市場的健康發展也是不利的。”
廣州市中立房地產代理有限公司董事副總經理文志堅也表示，房地產新政實行一段時間了，廣州的樓價并未跳水，僅成交量輕微下降，這說明廣州房地產市場冒險型投資客較少。樓市水份也少。
業內專家分析，廣州樓價去年有所上升的幅度是經過前幾年一路暗降的情況下才取得的。所以，就算下降也不會比還未上升時的“谷底”更低。加上上游原材料價格上漲和地價上升等因素影響，樓價不可能說降就降。
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