投資客蒸發 上海東城中介部落瓦解

　　李沖賢

　　上海浦東大型高檔社區——上海東城的中介“部落”正開始瓦解。

　　“先生，你要買房子嗎？我們店各種房源都有，且價格優惠。”近日，住商不動產東建路店的業務員胡潯齊攔住路人，推薦起房源。由于賴以生存的投資客突然蒸發，工作人員 不得不走出店外推銷。

　　上海東城內的東建路和錦安西路是房產中介的云集之地———盡管兩條路的長度都不過短短200多米，此前卻聚集了至少40多家中介。而隨著房產調控政策的深入，投資客驟減，自住客開始觀望，眼下，東建路上已經有10家小中介店倒閉，錦安西路上至少有7家關門。

　　東建路中介：今非昔比

　　據了解，2004年年初是上海東城的交房高峰期，同時大量新房開盤后就進入二手房市場，不少中介紛紛進駐東建路。“我們店是去年6月入駐東建路的，當時已經有不少公司在這開了分店，如中原地產、太平洋房屋等。”傳家房產工作人員告訴記者，之后瑞銀地產、置富行地產尾隨而至。到今年2月，東建路中介到了“鼎盛時期”，店面數達30家左右。

　　日前，《每日經濟新聞》在東建路看到，銘都房地產、瑞銀地產等門面上貼出了轉讓的告示，另外有兩家中介雖然沒貼轉讓告示，但也關門上鎖。

　　“現在我們根本不愁房源，但問題是，買房的人急劇減少。”傳家房產的工作人員介紹，他們去年生意最好時，有時一個月能賺150萬元，但是現在利潤不及當時的1/10。“愛家亞洲花園一套面積113平方米的住宅，業主當時以138萬元的價格買進，現在雖然是“跳樓價”，只要118萬元，但還是無人問津。”

　　而去年10月中旬，《每日經濟新聞》向中原地產東建路店負責人詢問市場行情時，她正忙得不可開交：“我有客戶要接待，你稍等一會。”店內還有很多人在排隊等候咨詢。店外的東建路上人來人往，路兩旁停滿了車子，車牌號以外地的居多，主要來自浙江、江蘇和山東等地。

　　“當時的東建路，天天都像趕集似的。”住在愛家亞洲花園的王女士介紹，“沿街商鋪的租戶都是房產中介，店里每天都擠滿顧客。”

　　“分水嶺”是4月份國務院《關于切實穩定住房價格的通知》(老國八條)的出臺。“東建路突然變得冷清，中介工作人員都無所事事，不見了商販和高檔轎車的身影。”王女士回憶道。

　　錦安西路中介：沒開業就關門

　　離東建路不遠的錦安西路中介，同樣以租售中高檔房源為生。但他們比相東建路中介更“不幸”：所有的中介都是還沒贏利就步入“冬天”。

　　據調查，錦安西路中介都是在今年年初開始才陸續入駐的，鼎盛時期達20家。而目前，至少有4家已經貼出了轉讓告示。

　　“我們店是在今年3月才開張的，當初與房東簽了3年合約，但開業至今一直虧損，連每月2.7萬元的房租都掙不夠。”建富家房地產一工作人員坦言，“現在行情不好，我們正準備轉讓店鋪，有兩家美容店正在跟我們談。”

　　記者還發現，錦安西路上有兩家中介已經裝修完畢，店門口也掛起了牌子，里面卻沒有辦公設備。據稱，這兩家當初都準備5月中旬開業，不料5月11日七部委聯合發布《關于改善供應結構調控住房需求切實穩定住房價格的意見》，行情陡變，擴張計劃無奈擱淺。

　　“我們每個月只賣出兩套房子，但還是這條路上生意最好的，不少中介開業至今還沒開過張呢。”盡管如此，星源房產錦安西路店經理張千發表示，如今也是勉強支撐，月進賬還不到3萬元，而”每個月至少要10萬元才能收支平衡”。

　　投機之禍

　　上海東城是“投資盤”頗為集中的地區之一。據介紹，去年4月時，除上海綠城二期以外，楊東社區各家售樓處幾乎都無房可售。以愛家亞洲花園為例，售樓處早已售罄，但售樓處對面的一排中介公司內，囤積了大量愛家的樓書、房型圖，中介手中有各個房型、各個樓層的住宅。

　　“這里的部分豪宅，在投資客手中甚至倒了4-5次。”中瑞市場研究有限公司分析師婁進京分析，一旦這種情況消失，加上該區域的生活配套還不成熟，交通不便，很少有人到那里租房。“所以，上海東城如此多的中介倒閉，并不奇怪。”

　　上海東城位于浦東花木行政中心區域內，東北接浦建路、南靠龍陽路，西臨楊高路，占地129公頃，規劃住宅開發建筑面積為183萬平方米。由陸家嘴集團總體規劃、開發和土地批租。8個規模不等的新型樓盤于2002年全部開工，如46萬平方米的上海綠城、15萬平方米的愛家亞洲花園、11萬平方米的涵合園，以及錦繡天第、錦繡華庭等。