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本報(bào)訊 (記者 陳春艷) “在適當(dāng)控制個(gè)人住房貸款增速的同時(shí)，重點(diǎn)支持市民購(gòu)買(mǎi)自住的中小套型、中低價(jià)位普通商品住房和配套商品房，并在利率水平上體現(xiàn)區(qū)別對(duì)待原則。”———昨天，人民銀行上海分行向全市金融機(jī)構(gòu)發(fā)布的2005年信貸投向指引中，為近期房貸政策定調(diào)。
這份最新信貸投向指引中，將各個(gè)行業(yè)分為“支持”、“審慎”、“限制和禁止”三
大類。其中，房地產(chǎn)貸款被列入審慎類。央行要求本市各家金融機(jī)構(gòu)應(yīng)適當(dāng)增加對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通商品住房和配套商品房建設(shè)項(xiàng)目的信貸投放，并適當(dāng)降低利率上浮幅度或?qū)嵭欣氏赂 ５且m當(dāng)控制對(duì)辦公樓、商業(yè)用房等非住房和非普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目的貸款投放，從嚴(yán)控制購(gòu)買(mǎi)非自住和非普通商品住房的個(gè)人住房貸款，提高對(duì)第二套以上(含第二套)住房貸款和非普通商品住房貸款的首付款比例，并實(shí)行利率上浮。
政府土地儲(chǔ)備貸款也被貼上了“審慎類”標(biāo)簽。央行表示，各家金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)控制對(duì)政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的貸款規(guī)模，審慎發(fā)放此類貸款。同時(shí)，還要適當(dāng)控制城市建設(shè)項(xiàng)目的貸款規(guī)模和比例，嚴(yán)格控制城市建設(shè)項(xiàng)目打捆貸款業(yè)務(wù)，并適當(dāng)控制政府性投資公司和政府性融資項(xiàng)目的貸款規(guī)模和比例，密切關(guān)注貸款資金的流向和用途。
值得注意的是，部分房貸項(xiàng)目被列入限制和禁止類。其中包括：嚴(yán)禁對(duì)“四證”不全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)放任何形式的貸款，嚴(yán)禁違反房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自有資金比例規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款之外的其他科目對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款跨地區(qū)使用，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將貸款用于繳土地出讓金，嚴(yán)禁違反首付款比例和利率政策規(guī)定發(fā)放個(gè)人住房貸款。
這份貸款指引同時(shí)呼吁各家金融機(jī)構(gòu)審慎對(duì)待貸款行業(yè)集中現(xiàn)象，適度分散貸款行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)悉，央行上海分行將建立重點(diǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警監(jiān)測(cè)體系，定期通報(bào)貨幣政策和信貸政策導(dǎo)向。同時(shí)，央行重申，各家商業(yè)銀行對(duì)公有制企業(yè)和非公有制企業(yè)應(yīng)一視同仁，不搞信貸歧視，逐步提高對(duì)非公有制企業(yè)的貸款比重，特別是要發(fā)揮利率浮動(dòng)政策的作用，發(fā)展中小企業(yè)票據(jù)業(yè)務(wù)，探索技術(shù)專利權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)等非實(shí)物抵押貸款，有效解決中小企業(yè)短期資金需求。此外，電子信息、汽車、石化、精品鋼材等支柱工業(yè)，會(huì)展業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以及節(jié)能、節(jié)水、資源綜合利用效率高的重點(diǎn)領(lǐng)域都進(jìn)入了貸款支持名單。
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