2004北京奧運經濟報告預測 北京房地產增速16.3%

　　【記者 陸昀 北京報道】

　　據北京奧運經濟研究會日前發布的《2004北京奧運經濟報告》分析預測，未來四年，受奧運利好的影響，北京房地產業的發展年均增速可保持在16.3%的高位上，快于經濟總體發展速度。

　　隨著北京申辦奧運成功，房地產投資進入了高速發展的時期。2003年北京市房地產開發投資達到1202.5億元，比2002年增長21.5%，在全社會固定資產投資中的比重高達55.75%；2004年北京市完成房地產開發投資1473.3億元，比2003年增長22.5%，房地產開發投資在全社會固定資產投資中的比重上升到58.3%。

　　由于在未來4年中，北京市將創紀錄地對城市基礎建設投入1800億元人民幣，重點建設142個項目，以全力縮短與國外同等地位大城市的差距，這對北京房地產業格局將產生革命性的影響。北京奧運經濟研究會預計，受奧運的影響，北京房地產業的發展年均增速可保持在16.3%的高位上，快于經濟總體發展速度。

　　根據《2004北京奧運經濟報告》的分析，奧運給予北京房地產最大的機遇是它改變了北京整個城市規劃，帶來巨大的基礎設施投資，從而推動了各區域的房地產建設。隨著市政設施、城市干道、高速交通干道的投入使用，北京郊區住宅已日益興旺。與此同時，奧運基礎設施的改造帶來了大量的拆遷，為房地產的遠期發展提供了持續、強勁的需求。同時，“兩軸、兩帶、多中心”的戰略規劃，使人們的居住理念正在逐漸改變。

　　《報告》認為，按照北京市的發展狀況，到2008年，北京的GDP將達到人均40000元，以此推算，2008年應是北京房地產高速增長的開始。根據對歷屆奧運會城市會后情況的調查，房價有漲有跌。其中，與北京最可比的是韓國漢城奧運會，中國目前的狀況和韓國非常相似，正處在從發展中國家向新興工業化國家的轉化過程，同時，中國和韓國對奧運會關注有加，不僅僅把奧運會看成運動事件，還將其看作是一個政治事件和經濟事件。1988年韓國奧運會后，漢城的經濟包括房地產一直都在上漲。參照韓國的情況，北京經濟和北京房地產在2008年奧運會后，很有可能仍會保持高速增長。

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　　警惕后奧運“低谷效應”

　　【記者 陸昀 北京報道】近日，北京奧運經濟研究會公布了該研究會中標并承擔的北京市發改委《“十一五”期間奧運經濟發展研究》報告。其中提出，北京應該提前關注后奧運“低谷效應”可能造成的經濟下滑，及時采取調控措施熨平可能產生的經濟波動。

　　該《研究》認為，舉辦奧運會對主辦城市而言，既是發展機遇，也隱藏著巨大的經濟風險。北京奧運會是以政府投資為主舉辦，在商業運作技巧和效率方面與前幾屆奧運不可避免地存在差距，一旦運作失當，會為城市發展造成負擔。

　　北京奧運經濟研究會指出，后奧運“低谷效應”將主要來自五方面：

　　一是奧運會舉辦前過量投資和奧運結束后投資下滑帶來的經濟風險；二是奧運會結束后，體育場館和基礎設施利用不足帶來的經濟風險；三是奧運舉辦前后房地產業發展過熱可能帶來的泡沫風險；四是奧運項目的市場運作和過度商業化風險；五是城市的分散開發建設和布局結構調整風險。

　　北京奧運經濟研究會提出了降低“低谷效應”的應對措施，即對固定資產投資要注重規劃引導，合理安排好后奧運時期的投資規模。

　　一方面要在空間布局上，利用政府直接投資等手段引導社會固定資產投資向南城、向郊區傾斜，改變投資過分集中在城市中心區的狀況。另一方面，要對奧運前后固定資產投資規模進行合理安排以平抑投資波動。為避免后奧運時期投資大幅下滑，市政府應適當安排部分基礎設施投資項目，特別是與奧運無關又不急于上馬的項目延至奧運后建設，以平衡奧運前后投資規模。

　　賽后，則需合理利用奧運場館，充分發展體育、會展產業。同時，應做好奧運品牌的持續開發，促進制造企業、建筑業、酒店、以及其他服務企業借助奧運打造國內、國際知名的品牌。