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【記者 陸昀 北京報(bào)道】
近日，建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師兼房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾在接受記者采訪時(shí)表示，最近建設(shè)部要求各地要改善信息發(fā)布工作，市場(chǎng)信息發(fā)布要從月報(bào)改成旬報(bào)，還要改進(jìn)目前的價(jià)格統(tǒng)計(jì)和分析辦法，以客觀反映房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，使人們能夠正確地調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。謝家瑾指出，此項(xiàng)工作對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)非常重要。
房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字的混亂不但影響著買家的預(yù)期，也令官方和房地產(chǎn)業(yè)界、經(jīng)濟(jì)界專家學(xué)者們感到是一頭霧水。人們現(xiàn)在可以從各種渠道看到來自于官方的、專業(yè)調(diào)查機(jī)構(gòu)以及企業(yè)商會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字和分析調(diào)查報(bào)告，然而，各發(fā)布方常常會(huì)在同一個(gè)市場(chǎng)問題上得出完全不一樣的答案。
日前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)于房?jī)r(jià)的一組數(shù)字使人難以看懂，對(duì)于今年一季度該市商品房的銷售價(jià)格，有人說是5212元／平方米，也有人說是6000元／平方米的，兩種說法相差近1000元。
本來具有指導(dǎo)意義的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在在房地產(chǎn)市場(chǎng)上更象是一幕幕的數(shù)字游戲。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持有不同看法的人們都可以隨時(shí)找到支持各自論點(diǎn)的大量數(shù)據(jù)。購房人為紛亂的數(shù)字叫苦，而一向尊重事實(shí)，習(xí)慣用數(shù)據(jù)講話的專家學(xué)者們也在統(tǒng)計(jì)口徑不一的數(shù)字上分裂成不同陣營(yíng)，展開一場(chǎng)場(chǎng)難有結(jié)果的論辯，使人們感到暈上加暈。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松曾直言，很多開發(fā)商對(duì)外發(fā)布虛假信息，導(dǎo)致購房者的緊張情緒。巴曙松認(rèn)為，目前房市信息連可供交易量、價(jià)格、何時(shí)交易都不清楚，比股市更不透明。
目前，官方等一些機(jī)構(gòu)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都是以大平均的方式得出的，這當(dāng)中，既包括了高檔公寓、別墅，也包括了大量的經(jīng)濟(jì)適用房，因此，出售房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)對(duì)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐纳唐贩科骄鶅r(jià)格產(chǎn)生很大影響。如多算幾套高檔房，價(jià)格就顯示出上漲快，而多加幾套經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格便又降下來。這給一些地方政府留下對(duì)樓市價(jià)格很大的“調(diào)控空間”，對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生誤導(dǎo)作用是很大的。專業(yè)人士認(rèn)為，調(diào)控房?jī)r(jià)重要的一項(xiàng)就是要終止大平均的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式，將商品房與政府保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房分別加以統(tǒng)計(jì)，分開公布。同時(shí)對(duì)商品房中的不同產(chǎn)品以及不同地級(jí)、不同區(qū)位的房?jī)r(jià)也應(yīng)分類統(tǒng)計(jì)，同時(shí)公布。
應(yīng)該說，政府方面正在加緊健全房?jī)r(jià)信息披露制度。北京市建委城建研究中心已表示，建委將于今年7月首次正式向社會(huì)發(fā)布上半年的房屋交易市場(chǎng)價(jià)格信息。披露的信息將包括住宅、辦公和商業(yè)用房的預(yù)售交易市場(chǎng)價(jià)格、現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)格，以及各行政區(qū)域和典型區(qū)域已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格、二手商品住房買賣指導(dǎo)價(jià)格等。據(jù)悉，今后新建商品住房交易市場(chǎng)價(jià)格每季度發(fā)布一次；存量住房交易市場(chǎng)價(jià)格，新建商品房辦公、商業(yè)用房交易市場(chǎng)價(jià)格暫定每半年發(fā)布一次。
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