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記者：李佳鵬
但分析人士認為價格將呈攀升態勢
本報訊 6月8日，記者從北京一些房地產中介機構獲悉，國家調控房價的稅收新政實施一周來，北京二手房市場房源登記量、客戶登記量和成交量都出現大幅下降。
雖然成交量呈現下滑的走勢，但分析人士認為，這并不會給二手房市場價格帶來太大影響，相反，由于受“北京市享受優惠政策普通住房標準通知”新政策的影響，短時間內，北京二手房市場價格將會呈現攀升態勢。
據北京市鏈家房地產經濟有限公司統計數據顯示，6月1日至6月6日這6天，與5月25日至5月31日相比，客戶登記量減少了25%，房源登記量減少了17%，成交減少14%，成交價格在一些地段微有上揚，總體上沒有明顯變化。
“鏈家”市場分析人士認為，6月份第一周顯示客戶登記量大幅減少，是由于房產“新八條”公布后的半個月，部分買家希望買到買方割肉拋售的房產，因而登記量在5月的后半月呈現大增的一種態勢，但新政實施之后，一大部分購房者轉為持幣待購。房源登記量減少，這與部分業主把原先打算售出的房屋轉為租賃有關。受房源登記量和客戶登記量減少合力的作用，成交量也進一步下滑。
成交價格在一些地段出現了上揚，則主要是由于有些賣家明確要求所談價格為‘凈得價’，因此成交后營業稅的成本實際上轉嫁到了買家的身上。這說明新政之后，對于一些供求關系比較緊張的區域，政策的出臺并沒有使得價格有所回落，反而使得價格有向上的趨勢。
不過，據記者了解，更多的情況則是由于買賣雙方無法就營業稅事宜達成一致而交易失敗。據“鏈家”北區經理介紹：僅在6日當天，就有兩套房子由于買家不肯接受賣家要求對方承擔營業稅的要求，結果沒能交易成功。對此，業內人士普遍認為，就北京樓市總體來講，目前還處于買賣雙方角力的階段，即“賣方持房觀望，買方持幣待購”。雖然雙方處在角力階段，但無論是購房者還是售房者都更關心未來二手房房價走勢。對此，“我愛我家”市場分析人士在接受記者采訪時表示，由于受國務院“新八條”和日前北京市建委公布的關于本市享受優惠政策普通住宅標準細則等新政策的影響，短時間內，北京二手房市場價格將會呈現攀升態勢，與政策頒布初衷相背離。
“我愛我家”認為，目前北京二手房市場還是以賣方市場占主導位置，供不應求局面尚未得以緩解，據統計現在二手房市場總體供需比例為1：5。新政出臺后，供需不平衡的這種局面還將會持續發展下去，并進一步加劇。因為就北京二手房市場購買現狀而言，購買需求是“剛性”的，對于90%以上的自住型購房者來說，不會因為新政策的頻繁出臺而不買房。“我愛我家”還表示，新政出臺后，對于個人購買住房不足2年，處于營業稅征收范圍內的業主而言，一部分業主將會“由售轉租”選擇不出售房屋，將其房屋拋入到租賃市場中待滿兩年之后再作打算。而二手房源釋放量的減少將會加驟北京二手房市場供不應求的緊張局面，從而導致房價上漲。而另一部分業主如果選擇在現階段出售手中房屋，為了確保自身利益不受到損害，這部分業主可能會把其所應繳納的5%營業稅加到賣房款內，在加重二手房購房者負擔的同時業主房屋報價的增高也將導致二手房價在短時期內上浮波動。
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