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本報記者 廖春梅 發自上海
上海樓市這幾個月來的膠著狀態讓開發商、房產中介及房產投資者都頗為難受，誰也不敢妄下斷言上海樓市未來會怎樣。但在某些房產業內人士看來，低迷的行情比房價下跌更糟糕，而觀望則是最不好的局面。有業內人士認為，最先下跌的區域房價將最先反彈。上海漢宇物業總經理施宏睿就坦白地說：“我希望上海房價趕快跌。”
先下跌先反彈
有業內人士認為，在一個成熟的房地產市場，豪宅和優質的高檔樓盤抗跌能力是最強的，在某一輪調整中，豪宅和高檔樓盤可能會最先下跌，但也往往最先止跌最先反彈。
施宏睿表示，隨著一系列房產調控措施的出臺，上海的高檔樓盤到目前為止平均下跌了10%左右，個別樓盤價格出現了20%—30%的下調。這其中的差別主要看樓盤是自住客多，還是投資客多，一般投資客比例高的跌幅也比較大。
除了極個別高檔樓盤，施宏睿總體認為，地理位置優越以及質量較高的高檔樓盤抗跌能力會最強，這些樓盤價格雖然最先出現下跌，但也將最先止跌最先反彈。
據施宏睿估計，這些優質的高檔樓盤價格下跌30%左右時，將是再次進入的良機。
觀望是最不好的局面
而在目前形勢下，曾在香港、北京、深圳和上海等地的房地產市場摸爬滾打二十幾年的策劃人鄧智仁則認為，觀望是開發商和投資者最不好的局面。
鄧智仁說，一輪行情調整，市場的情況無非分為三種：一種是堅決看好行情；第二種是持觀望的態度；第三種是認為市場肯定跌。這其中，鄧智仁認為第二種是最不好的選擇。
鄧智仁也認為，房地產市場一般而言，跌得越快，反彈也越快。鄧智仁表示，對于開發別墅和高檔樓盤的開發商來說，目前不用慌，如果有足夠實力，只要堅持下去，就能盈利。
另外，鄧智仁舉例說，在每一輪的房地產價格調整中，李嘉誠開發的樓盤都是最先下跌的，他永遠都跑在市場的前面。因此，在鄧智仁看來，不管是長期持有，還是先行下跌，都比觀望和猶豫不決來得好。
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