北京經濟適用房用地吃緊 將控制小區建設規模

　　本報訊 (記者 白強) 昨天，市建委主任劉永富表示，未來五年內，經濟適用房將控制在1000萬平方米，比十五期間減少近500萬平方米。

　　急需儲備安排新的建設項目

　　“從規劃到土地目前都無地可用了。”昨天下午，市建委副主任孫乾在向市人大常委 會及人大代表匯報時表示，2006年本市經濟適用住房可建設規模將不足100萬平方米。這將是本市集中建設經濟適用住房來的最低水平。

　　本市1998年開始集中建設經濟適用住房，目前累計開工建設1915萬平方米，竣工1488萬平方米。從2001年至今，市政府明確了“每年新開工300萬平方米，竣工200萬平方米”的建設目標，經濟適用房進入建設高峰。

　　今年以來，本市經濟適用房建設項目已略顯“后勁不足”，新開工規模約在200萬平方米。“在建項目推進困難，后續項目難以為繼。”孫乾認為，現有項目征地拆遷難度加大，建造成本上漲，使建設單位缺乏積極性，建設進度明顯放緩，經濟適用房的后續供應能力嚴重不足，供需矛盾突出。

　　社會需求量巨大

　　“控制規模、保障重點、以區為主、定向建設、完善政策、加強管理”這24個字，將成為北京市2006年至2010年經濟適用住房建設的指導思想。

　　據有關部門測算，今后5年，本市約需經濟適用住房1100萬平方米，其中包括因舊城文保和危改、城中村改造、奧運場館建設、拆除城市臨建、市政道路建設等動遷居民10萬戶。按其中50%購房計算，5萬戶家庭約需400萬平方米的經濟適用房。

　　“這1100萬平方米中并不包括社會需求量。”市建委開發辦的一位負責人表示。據這位負責人介紹，考慮到二手房的交易情況和新建中低價商品房會滿足部分消費者的需求，本市今后5年的經濟適用房建設規模將控制在1000萬平方米，其中2008年前控制在800萬平方米左右。

　　80平米成主要戶型

　　“市規劃委將嚴格控制戶型面積，從源頭上進行審批管理。”市建委主任劉永富強調。

　　據市建委提供的數據表明，2004年，經濟適用住房戶型面積90平方米以下的占54.9%，120平方米以上的占1.5%。

　　按照市建委“80平方米為主的中小戶型，單套價款不超過32萬元”的原則來計算，經濟適用房的均價應在4000元每平方米。

　　通州、亦莊將建經適房

　　本市的經濟適用房建設將由東北向東南和南部轉移。通州、亦莊等規劃新城的公共交通沿線將適度確定一批經濟適用房的建設用地。

　　據孫乾介紹，為解決有效房源供應不足的突出矛盾，近期由市建委牽頭，會同有關部門篩選落實了300至500公頃的儲備用地塊，以解燃眉之急。

　　市建委開發辦的有關負責人認為，石景山、門頭溝、大興、朝陽等地將成為經濟適用房的中遠期儲備和主要考慮對象。

　　控制小區建設規模

　　市建委開發辦的負責人表示，今后經濟適用房小區將以10萬至20萬平方米建設規模為主。

　　資格審查再加三道鎖

　　市建委準備在現行的審核政策基礎上再增加三項措施：首先是結合個人所得稅明細制度，進行收入審核，請市地稅局支持并協助做好相關工作；其次是在現行的網上公示基礎上，增加新聞媒體公示擴大公示范圍；最后是嚴厲查處虛假，進行媒體曝光。

　　據統計，建立購買資格申請、審核和公示制度以來，共有約17.5萬戶家庭通過審核，通過率為90%。