西部危與機 西部房地產市場二重天

　　本報記者 何忠平

　　成都報道

　　6月2日，建設部副部長劉志鋒關于“西部房地產是下一步調控重點”的話音未落，西部房地產熱潮行將暗涌。

　　5月29日，成都市房管局發布了“成都市享受優惠政策普通住房具體標準”。5月30日、31日，重慶市與昆明市政府的相關職能部門也相繼公布了“具體標準”。

　　“容積率1.0以上，144平方以下，交易價格的1.4倍以下”，成都全程智業市場咨詢服務公司(以下簡稱全程智業)的總經理助理鄧波觀察到成渝昆三座城市的標準基本上一樣，“之所以一樣，是因為大家基本用足了上浮比例。”

　　“具體標準”的背后，成都將全市五城區(含高新區)分為二環路以內、二環路至三環路之間、三環路以外共3大土地范圍。按建筑面積計算的住房平均交易價格為：二環路以內是3780元／平方米；二環路至三環路之間是3400元／平方米；三環路以外是3270元／平方米。

　　“按住房交易價格的1.4倍計算，成都每平方米價格上限是5292元，下限是4578元。如果一套房子剛好144平方，總價最高則約76萬，最低約66萬”。這兩個總價鄧波認為在成都郊縣都可能買到一套別墅，“各地出臺的具體標準包括成都，基本上都屬粗放型，如按環域確定均價是否合理，再如制定的三個均價的依據又是什么呢，有待商榷”。

　　當記者致電成都市房管局局長周鴻德欲探成都“具體標準”出臺的詳細內情時，周以在外調研為由拒絕了記者采訪，他丟下了一句，“成都標準是符合中央文件要求的”。

　　而成都市政府一位副市長在不公開場合則說過，“高和低其實沒有判斷標準。成都現在要做的就是穩定房價，穩定并不是降價，這符合中央精神。”

　　關于成都的樓市和房價，全程智業專門做了500份問卷調查，廣泛征詢了成都主流購房群(指已經購房和未來3年內有購房計劃的人)的意見，有幾組數據值得注意。

　　55.8%的消費者認為成都房價偏離需求而過高；26.1%的消費者認為成都房價是比較合適的價格；18.1%的消費者認為成都房價相對于需求增長來講還比較低。

　　關于房價走勢的消費者心態調查數據表明，有15.3%的消費者認為成都房價會有所降低；有51.2%的消費者認為成都房價在一定的時間內基本平衡在現有水平；有33.5%的消費者認為成都房價會緩慢上升，上升勢頭比2004年弱。

　　用鄧波的話說，成都樓市的價格結構相對健康。雖然“具體標準”出臺后，“各方反應很平淡，但中央舉大棒，地方給胡蘿卜，各地安撫之意早已表露無遺”。在他看來，與其說地方政府在放部分炒房者一條生路，還不如說是在思考如何保證經濟的持續發展。

　　與之相應的是，“房產新政”之后，東部沿海許多城市投資者在積極尋找投資渠道和出路的同時，紛紛把目光瞄準了被他們稱之為“樓市青年期”的西部城市。

　　最近，一個叫“上海投資軍團”的組織被成渝媒體熱炒——它是在上海本地有一定房地產投資經驗，并打算投資期限在3年以上的多個投資個體自發組成的投資俱樂部。該俱樂部截至目前有異地置業意向的達500多人，據說有5個多億的投資資金可以外嫁。今年“五一”期間，它與重慶“海客瀛洲”項目達成了投資意向，不到一個月，就下單100多套，成交額達1億元人民幣。