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本報(bào)記者 廖春梅 發(fā)自上海
隨著一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，上海商品房交易量自3月份以來(lái)持續(xù)下降，滬上大大小小1萬(wàn)多家房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)量大幅下降，業(yè)務(wù)員收入捉襟見肘，房地產(chǎn)中介關(guān)門數(shù)量日益增多。由于店鋪?zhàn)饨鸶甙海P(guān)門的房產(chǎn)中介大部分將店鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租，上海空余的商鋪數(shù)量短時(shí)間內(nèi)大幅增加。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前可能是接手商鋪?zhàn)鰧?shí)業(yè)或投資商鋪的較好時(shí)機(jī)。
房產(chǎn)中介“難為無(wú)米之炊”
上海商品房交易量3、4、5三個(gè)月持續(xù)大幅下降，房地產(chǎn)中介是“巧婦難為無(wú)米之炊”。戴德梁行旗下的泛城租售網(wǎng)業(yè)務(wù)總監(jiān)鄭兢奮先生向記者透露，今年5月份泛城的業(yè)務(wù)量與2004年5月相比下降了50%左右，一些門店的業(yè)務(wù)員由于接不到業(yè)務(wù)而辭職另謀出路。有良好公司背景的品牌中介尚且如此，更不用說(shuō)其余眾多沒有什么品牌實(shí)力的房地產(chǎn)中介公司了。
據(jù)了解，從4月份開始，就有很多小的中介公司接不到業(yè)務(wù)，由于上海的店鋪?zhàn)饨鸨容^高昂，特別是位于較好地段的面積在二三十平方米左右的店鋪?zhàn)饨鸹径荚诿吭?萬(wàn)元以上，再加上水電和人員工資等費(fèi)用，一個(gè)接不到業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介門店每月至少虧損2萬(wàn)元以上。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，上海房地產(chǎn)業(yè)的這輪調(diào)整可能會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間。中原地產(chǎn)高級(jí)咨詢顧問楊東認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天一般會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，3到5年都是正常的。在這樣的狀況下，關(guān)門是店鋪處于較好地段而本身資金實(shí)力又不雄厚的房地產(chǎn)中介最好的選擇。
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2004年末，上海大大小小的房地產(chǎn)中介門店有1.4萬(wàn)家，而到今年上半年，據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道有1.6萬(wàn)家。根據(jù)記者近日的走訪調(diào)查，預(yù)計(jì)上海關(guān)門的房地產(chǎn)中介門店占30%左右。按照這樣的比例計(jì)算，上海關(guān)門的房地產(chǎn)中介門店的數(shù)量能達(dá)到三四千家。
據(jù)記者觀察，上海的房地產(chǎn)中介門店一般會(huì)比較集中的分布在某個(gè)或幾個(gè)大型樓盤的底層商鋪或周邊區(qū)域。以盧灣區(qū)斜土路魯班路一帶為例，周邊不到十家房地產(chǎn)中介門店目前“人去店空”的就有3家，已關(guān)門的房地產(chǎn)中介門店都把業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到就近的連鎖門店，關(guān)閉的店鋪則進(jìn)行轉(zhuǎn)租。除了盧灣區(qū)之外，靜安區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等很多區(qū)域都出現(xiàn)了類似的現(xiàn)象。
記者觀察到，目前仍開著的中介門店的工作人員也是無(wú)所事事，生意極其冷清。預(yù)計(jì)除了泛城、中原等實(shí)力較強(qiáng)的品牌中介會(huì)撐住不關(guān)門店外，隨著交易行情的持續(xù)低迷，仍會(huì)有不少房地產(chǎn)中介門店陸續(xù)關(guān)門。
商鋪轉(zhuǎn)租量猛增
根據(jù)記者目前的初步統(tǒng)計(jì)，關(guān)閉的房地產(chǎn)中介門店將會(huì)使上海的商鋪市場(chǎng)一下子猛增3000余家的空余店鋪，而且數(shù)量后續(xù)還有可能增加。
對(duì)上海商鋪市場(chǎng)有所了解的人士都知道，這兩年上海較好地段的商鋪極其搶手，許多想自己創(chuàng)業(yè)開店或做加盟連鎖的人士都租不到店鋪，租金價(jià)格更是令人咋舌，很多人為了租到旺鋪常常不惜花費(fèi)巨額的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
房地產(chǎn)中介門店所處位置一般都比較好，特別是剛好處在某個(gè)商圈中心的店鋪，用于其他投資用途將會(huì)是不錯(cuò)的選擇。據(jù)記者了解，房地產(chǎn)中介為了將關(guān)閉的店鋪盡快轉(zhuǎn)租脫手以減少損失，開出的轉(zhuǎn)租價(jià)格都是店鋪業(yè)主給他們的原價(jià)，確實(shí)有意向接手店鋪的人士還可以就轉(zhuǎn)租價(jià)格進(jìn)行商量。有業(yè)內(nèi)人士透露，租金價(jià)格下調(diào)5%至10%左右都是有可能的。
上海道邦投資咨詢有限公司的林榮時(shí)認(rèn)為，目前由于股市不景氣，商品房投資又受到打擊，很多個(gè)人投資者的錢無(wú)處可投，預(yù)計(jì)投資商鋪或投資實(shí)業(yè)(如加盟連鎖等)會(huì)成為他們新的選擇。林榮時(shí)認(rèn)為，商鋪投資不像住宅投資，投機(jī)成分比較少，投資者一般都是長(zhǎng)期持有，注重的是租金回報(bào)，因此商鋪投資將會(huì)成為資金實(shí)力雄厚而又理性的個(gè)人投資者的重要選擇。
而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次房地產(chǎn)中介行業(yè)因洗牌而空出的眾多商鋪將會(huì)給這些投資者提供進(jìn)入的良機(jī)。
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