非普通商品房定義細則出臺 滬上小戶型再度走熱 | ||||||||
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http://whmsebhyy.com 2005年06月07日 03:25 第一財經日報 | ||||||||
本報記者 郝倩 發自上海 普陀區將投資數億打造45000平方米體育場館,記者昨天了解到,該體育館附近還將有一幢公寓式辦公建筑也將以小戶型的面貌入市。“上海小戶型住宅的發展經過了2004年初以來的由熱轉淡之后,隨著滬上宏觀調控對有關非普通商品房定義的細則出臺之后,小戶型正在逐步受到自住市場的推崇。”業內分析師指出。
記者昨日在慧芝湖花園售樓處了解到,5月13日以來,2居室約89平方米的小戶型比較容易被購房者接受。網上房地產的網上備案也顯示,該樓盤開盤632套已售出50套,其中19幢中“已簽”的12套中有50%都是小戶型,而銷售出的124.96平方米的房型只占兩套。 “宏觀調控以來,雖然整個房市交易萎縮,但是小戶型的房型由于比較實用,并且以低總價的最大優勢成為滿足自住需求購房者的首選。”上海房屋銷售有限公司一位分析師對本報記者表示。而信義不動產研究中心之前的一份研究報告表明,上海的小戶型項目經過了2002年的供不應求和2003年的供求兩旺,2004年28個樓盤集中交房的局面,加之2003的上市量,總計140萬平方米。同時,據荒島房產工作室市場研究中心統計,2004年小戶型物業推出19例,比2003年減少18例,減幅達49%。最明顯的一點就是市場供應量的大幅減少。 但是,目前小戶型重新熱了起來。“小戶型一直被認為是‘買的不住,住的不買’,所以從上海的情況來看,以前70%到80%都是投資客,而且各項稅費加起來,購買一套非住宅性質的小戶型酒店式公寓,其整體的居住及交易成本可能是普通商品住宅的6~7倍。”金豐易居普潤地產一位分析師對本報記者表示。 “但是目前很多小戶型也在突圍。”該分析師指出,“要開發更加適合自住的小戶型,只有在居住的便利性和成本上有所改善,才有可能真正打破大戶型的發展態勢,發展集約型地產。” | ||||||||
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