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【記者 陸昀 北京報(bào)道】
北京市建委日前制訂出臺(tái)關(guān)于享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
“我愛(ài)我家”認(rèn)為，由于受到新政策影響，短時(shí)期內(nèi)，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)呈現(xiàn)日益攀升態(tài)勢(shì)，二手房?jī)r(jià)將會(huì)與政府政策頒布初衷相背離。
因?yàn)槟壳氨本┒址渴袌?chǎng)還是以賣方市場(chǎng)占主導(dǎo)位置，供不應(yīng)求局面尚未得以緩解，據(jù)統(tǒng)計(jì)現(xiàn)在二手房市場(chǎng)總體供需比例為1：5。新政出臺(tái)后，供需不平衡的局面將進(jìn)一步加劇。
目前，北京90%以上購(gòu)買二手房人群是用來(lái)自住的，這部份人群的購(gòu)買熱情不會(huì)因?yàn)樾抡叩某雠_(tái)而暫停買房計(jì)劃。
“我愛(ài)我家”分析，細(xì)則出臺(tái)后1-2個(gè)月將是政策的過(guò)渡期，此間，北京二手房市場(chǎng)會(huì)處于“賣方持房觀望，買方持幣待購(gòu)”的觀望狀態(tài)。同時(shí)，細(xì)則具體操作實(shí)施方案也要在這1-2個(gè)月內(nèi)見(jiàn)分曉，近期北京二手房成交量下滑幅度將會(huì)更明顯。
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