建設部稱京城存在山西炒房團 在京能量也比較大

　　本報訊“北京有個山西炒房團”，建設部總經濟師兼住宅與房地產業司司長謝家瑾近日透露，北京商品房投資性購房比例達到17%，其中近半數空置留待漲價后拋出。她還披露了部分地區炒房的情況。

　　“大家都知道溫州炒房團，而山西炒房團在北京的能量也比較大。山西的一些小煤窯通過采煤賺了很多錢，這兩年在北京等地投資炒房，既有投資，又有投機”，建設部總經濟 師兼住宅與房地產業司司長謝家瑾說。

　　謝家瑾透露，據調查，北京市商品住宅投資性購房比例在17%左右，其中29%的房屋短期內倒手轉讓，23%用于出租，48%空著留待房價上漲以后再出售，記者經測算得出，北京已購房中空置待拋的比例約為8.16%.而長江三角洲的主要城市，商品住宅銷售中投資性購房比例更是達到20%左右。

　　她還介紹，今年一季度，上海市成交的單價超過一萬元的預售住宅房屋，外省市居民的買房率達到43%，其中溫州人購買的達到72%，當中又有70%用的是銀行的錢。

　　此外，謝家瑾透露，目前境外資金參與國內房地產市場開發和炒作的也大幅增加。2004年，房地產開發利用外資超過全國利用外資總額的1/3，同比增幅高達34.2%.今年1-2月，上海市境外居民購房規模超過40億人民幣，比去年同期增加了1.5倍。

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　　炒房客拋售12套豪宅

　　業內人士認為，北京二手房成交量下滑幅度將會更加明顯

　　本報訊 (記者 謝煒) 5月底，一位溫州客一次拿出12套豪宅，以低于市場價1000元/平米的價格委托中介公司出售，但至今無一出手。昨天，記者從千萬家房地產經濟公司核實了這一消息，但從多家房產中介公司反饋的市場信息看，北京二手房市場表面上仍然比較平靜，雖炒家拋售只是個例，但交易量減小確是不爭的事實，越來越多的購房人選擇觀望。

　　12套豪宅每平米少賣逾1000元，依急于拋售

　　昨天，千萬家房地產經濟公司市場部經理常淑娟向記者證實，5月底該公司接受了一筆“大單”，京城著名豪宅“棕櫚泉”的12套房屋被一次性委托出售，但至今尚未成交一套。

　　據介紹，這12套豪宅的報價是14000元/平方米，每套豪宅的面積均超過120平方米，意味著每套豪宅的售價都在160萬元以上。

　　“我們曾建議他如果賣不出去最好改為出租，但人家就是要賣。”千萬家有關人士告訴記者，“棕櫚泉”新房的售價在19000元/平方米左右，二手房每平方米報價為15000元至16000元。盡管炒房客每平方米少賣了至少1000元，但依然急于拋售。

　　七部委文件生效后，二手房過戶量急劇下降

　　但記者從千萬家、我愛我家等多家房產中介公司了解到，類似于“棕櫚泉”這樣比較明顯的投資客集中拋售行為，在北京的二手房市場上還非常少見。

　　在房產新政的多方面推動下，北京的二手房市場價格仍然沒有很大波動。

　　另一方面，二手房交易量的明顯下降則是顯而易見的。昨天，記者在海淀區房地產交易中心看到，交易大廳里冷冷清清，完全沒有了6月1日之前排長隊的情形。

　　一位工作人員介紹，6月1日之前，每天的趕來辦理房屋過戶的都有幾百或上千件，而自從七部委文件生效，過戶量急劇下降。

　　我愛我家市場一位經理認為，今后的1-2個月期間會是政策的過渡期，在這段時間內，北京二手房市場買賣雙方將會處于“賣方持房觀望，買方持幣待購”的觀望狀態。同時相關“6·1”細則具體操作實施方案也有可能在這1-2個月期間內見分曉，所以在這段期間，北京二手房市場成交量下滑幅度將會更加明顯。

　　新聞背景

　　山西人與溫州人的投資方式有著巨大的區別。

　　據報道，溫州人炒房的方式常是先以極少的資金以訂金的方式把看中的樓盤定住，在短期內就把樓盤轉手，業內稱之為短投資。

　　山西人在北京買房子多是長線投資。

　　山西人與溫州人買房子的目的不同。

　　據稱，溫州人的方式業內稱之為索羅斯的方式，本質是一種金融投機。而山西人買房子則是居住型的投資。

　　山西人與溫州人的房子特點不同。

　　溫州人一般就是看中一塊地塊有升值潛力，就大量買入。而山西人不太看中升值，更看中房子的保值，他們認為房子只有保值才能升值。