房地產成為ST金牛救命稻草

　　本報記者 鄭相義 發自上海

　　持續兩年的虧損使安徽金牛實業(資訊 行情 論壇)股份有限公司(600199.SH)走到了被停牌的邊緣。懷著對房地產行業高利潤的期待，金牛實業近來在房地產項目方面動作頻頻。

　　持續兩年的虧損使安徽金牛實業股份有限公司(600199.SH，下稱“金牛實業”)走到了被停牌的邊緣，原因是公司主業酒類產品原材料漲價及國家關于白酒行業消費稅的調整導致產品成本上升。而房地產可能成為金牛實業的救命稻草。

　　懷著對房地產行業高利潤的期待，金牛實業近來在房地產項目方面動作頻頻。5月27日，《第一財經日報》記者從金牛實業獲悉，金牛實業將向安徽金種子集團阜陽房地產開發有限公司(下稱“金種子房產公司”)增資200萬元，而三個月前，金牛實業剛剛對該公司進行收購。當時金牛實業從和它同一母公司的安徽種子酒總廠簽訂《股權轉讓協議書》，以人民幣7678601.84元的價格受讓酒廠所持的金種子房地產公司93.75%股權。

　　此次增資前，金種子房產公司注冊資本800萬元，其中金牛實業通過上述收購后已持股750萬元，占注冊資本的93.75%。公司增資200萬元后，金牛實業將持股950萬元，占該公司注冊資本1000萬元的95%。

　　原本增資200萬元，這個資本額度并不算大，但對房地產這種資金密集型產業而言，這點錢無異于杯水車薪，而且增資后的金牛實業控股金種子房產公司的比例只比增資前僅提高了1.25%，那么，金牛實業究竟意欲何為？

　　金牛實業董事會秘書金彪向《第一財經日報》記者表示，此次雖只增資200萬元，但公司注冊資本達到1000萬元。金種子房產公司將從目前的房地產三級開發企業升至二級企業，這對公司日后大規模開發手中的自有土地，積極運營房地產業務打下了基礎，目前此事正在申請中。

　　在此之前，金牛實業已經與還未被其收購的金種子房產公司合作開發房地產項目。2004年10月，金牛實業與金種子房產公司簽署了《房地產合作開發合同》，以金牛實業持有的土地使用權出資與金種子房產公司合作開發“太陽城”和“陽光花園”項目。

　　“陽光花園”項目占地面積16325平方米，總建筑面積17240平方米，可建7幢住宅樓，分別為四層、五層住宅樓。項目地處阜陽市河濱路，評估作價440.77萬元。據介紹，除土地外，該項目總投資2758萬元。“這個項目原名稱為龍都項目，目前該項目一期已預售完畢，二期也已開始預售，每期投資2000萬元，此后還要進行三期開發。”金彪說。

　　據介紹，另一處同時投資的“太陽城”項目占地面積33502.5平方米，總建筑面積42430平方米，由17幢分別為二層、三層、四層和五層的住宅樓組成。項目開發用地地處阜陽市潁上北路，為住宅用地，評估作價1185.98萬元。該項目除土地外，總投資4150萬元。

　　兩個項目都地處安徽阜陽市中心城區，升值潛力巨大。金彪表示，因為他們公司原本在市中心附近，擁有大量工業用地，2000年時公司通過申請將這些土地轉為住宅用地，以便房地產開發，目前公司除正在開發的兩塊地外，手中還有100余畝的土地儲備，而且地理位置依然優越。這為金牛實業持續開發房地產為公司主業補血提供了保證。

　　因為金牛實業開發“太陽城”和“陽光花園”項目時是合作開發，即金牛實業以土地出資的形式投資，金種子房地產公司出資建設。但隨著金牛實業對金種子房地產公司的收購，金牛實業也不得不重掏腰包繼續投資。僅憑金牛實業目前的虧損情況繼續投入資金顯然捉襟見肘。

　　一些熟悉金牛實業的業內人士透露，就在2004年10月26日金牛實業宣布與金種子房地產公司合作開發兩個房地產項目時，就體現了金牛實業在資金方面的未雨綢繆。據介紹，26日當天，金牛實業分別以位于潁州區沙河路259號的綜合樓房產和位于河濱路302號釀酒分公司用地，蓮花路北側總部辦公用地，沙河路西側經營分公司用地三宗土地使用權作抵押，向中國銀行阜陽分行申請貸款4972萬元。

　　針對此事金彪的解釋為，貸款是公司業務的需要，但支援房地產項目只占很小的一部分。