|
本報(bào)記者 貢云峰 北京報(bào)道
在整個(gè)中國(guó)發(fā)展進(jìn)程當(dāng)中，目前各利益群體都越來越清晰地意識(shí)到自己的使命、所處的位置以及要表達(dá)的愿望。作為房地產(chǎn)企業(yè)商會(huì)，自去年年底以來，就開始致力于推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的自身權(quán)益保護(hù)商會(huì)應(yīng)該基于行業(yè)整體利益更多地發(fā)表觀點(diǎn)
隨著“國(guó)八條”(指國(guó)務(wù)院近日發(fā)布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》)細(xì)則的出臺(tái)和宏觀調(diào)控力度的加強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著前所未有的調(diào)整。對(duì)單個(gè)地產(chǎn)企業(yè)而言，在這輪調(diào)控中，應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范自己的企業(yè)行為，加強(qiáng)市場(chǎng)操作能力。但對(duì)于整個(gè)行業(yè)而言，目前一些企業(yè)自身權(quán)益保護(hù)的訴求越來越迫切，據(jù)萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖透露，一些問題已經(jīng)反映到全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)。
6月6日，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)將在上海圍繞地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信、自律和維權(quán)方面進(jìn)行討論，而作為本屆商會(huì)輪值主席的馮侖，對(duì)這一醞釀已久的話題和目前地產(chǎn)企業(yè)維護(hù)權(quán)益遭遇的問題，約見《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，就此進(jìn)行了一次對(duì)話。
商會(huì)維權(quán)動(dòng)因
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)為什么要舉行這次維權(quán)討論？目前房地產(chǎn)企業(yè)自身權(quán)益保護(hù)從哪幾個(gè)方面推動(dòng)呢？
馮侖：在整個(gè)中國(guó)發(fā)展進(jìn)程當(dāng)中，目前各利益群體都越來越清晰地意識(shí)到自己的使命、所處的位置以及要表達(dá)的愿望。作為房地產(chǎn)企業(yè)商會(huì)，自去年年底以來，就開始致力于推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的自身權(quán)益保護(hù)。
目前已經(jīng)聚焦在三個(gè)方面來推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益保護(hù)：第一是對(duì)于地方政府，涉及到項(xiàng)目投資中政府違約問題，商會(huì)將會(huì)代表開發(fā)商企業(yè)跟地方政府進(jìn)行溝通和法律協(xié)商，在個(gè)別點(diǎn)上也不排除開發(fā)商對(duì)于政府的不當(dāng)作為，進(jìn)行法律的維權(quán)活動(dòng)。
第二是對(duì)于所有的投資商，境內(nèi)、境外要一視同仁，不能說對(duì)于境外的企業(yè)、大規(guī)模的企業(yè)是按這套法律運(yùn)行，但是對(duì)于境內(nèi)的草根企業(yè)采取比較輕慢的態(tài)度。目前一些境外的大公司，包括香港地區(qū)的大公司，與一些地方政府簽約時(shí)，已經(jīng)要求明確政府的違約責(zé)任。最近在成都就發(fā)生過這樣的事，一個(gè)境外的大投資商通過拍賣拿到一塊地，約定時(shí)間政府交不出來，這個(gè)投資商就依法追究政府的罰款責(zé)任。事后經(jīng)過協(xié)商，雙方同意將事情順延幾個(gè)月。但無論如何，他們擁有讓政府支付罰款的權(quán)利，而且政府對(duì)這些企業(yè)也依法辦事。
第三是著眼于未來怎么改善企業(yè)和政府、企業(yè)和公眾、企業(yè)和媒體之間的關(guān)系。一些媒體相當(dāng)長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期，包括社會(huì)公眾，對(duì)一些房地產(chǎn)企業(yè)有妖魔化傾向。
開發(fā)商作為一個(gè)商業(yè)企業(yè)，不應(yīng)用道德來要求它。我們認(rèn)為所有政策出臺(tái)的過程應(yīng)該是一個(gè)事先博弈的過程，而不應(yīng)該是一個(gè)事后博弈的過程。
所謂事先博弈，就是一個(gè)政策出臺(tái)，應(yīng)該是由部門政策逐步轉(zhuǎn)化為公共政策。在這種情況下，制訂政策的過程才更為程序化、法制化、透明化。
商會(huì)決策
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：商會(huì)將在未來開發(fā)商與政府的溝通中扮演一個(gè)什么樣的角色？
馮侖：事實(shí)上，目前商會(huì)已經(jīng)是一個(gè)開發(fā)商與政府溝通的最主要渠道。相當(dāng)多的企業(yè)都會(huì)找商會(huì)，商會(huì)自己也組織了研究隊(duì)伍，跟政府溝通。但目前的溝通更多的還是個(gè)人行為，應(yīng)該把它納入長(zhǎng)期政策制訂的軌道。
但目前商會(huì)的發(fā)揮的作用仍是溝通與橋梁作用，這種作用還是片面的。而且只有商會(huì)是不夠的。
有一種誤解，認(rèn)為商會(huì)站在業(yè)內(nèi)角度話說得多了，就認(rèn)為這是一個(gè)不健康的傾向，事實(shí)上她應(yīng)該基于行業(yè)整體利益多說。
| 
