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調控效果初現房價漲幅難馴
綜合新華社報道
隨著各項調控措施的逐步實施，房地產市場運行已出現積極變化。但這些調控效果還只是初步的，房價漲幅總體上還處于高位。
在昨天舉行的“2005房地產市場形勢與調控政策”報告會上，建設部副部長劉志峰作出上述表示。劉志峰說，從部分城市情況看，5月份以來商品住房成交量明顯下降，價格上漲趨緩，部分城市有所下降；二手住房掛牌量明顯增加，成交量也因6月1日起調整營業稅政策而短期內明顯增加。遏制投機炒作效果初步顯現。消費者觀望心態濃厚，購房行為漸趨理性，一些地區新開盤項目不再出現過去排隊購房的場面；部分原準備短期轉手住房的投資者，開始轉向長期出租。
劉志峰表示，這些調控效果還只是初步的，市場發展態勢的變化更多反映的還只是心理預期的變化，房價漲幅總體上還處于高位。
房地產市場發展也表現出明顯的區域性差異。劉志峰說，一些投資投機性需求量較大、供求矛盾突出、房價上漲較快的東部沿海和內地部分中心城市，特別是近期措施得力的地方，政策效應表現得更加明顯些。
據劉志峰介紹，今后在繼續關注東部沿海地區和一些中心城市房價變化的同時，也要關注中西部地區出現的新情況、新問題及其發展走勢，加強分類指導。
在昨天的報告會上，劉志峰揭露了當前房地產市場經營中存在的超越資質等級從事開發等十大違法違規行為，要求房地產企業守法經營。
劉志峰表示，這些行為嚴重影響房地產市場健康發展，損害了行業的整體形象，也是造成部分城市的部分項目房價非理性上漲的重要原因。
解決這些問題，要靠健全法制和嚴格執法，也要靠更多的企業誠實守信、依法經營。特別是骨干企業對維護市場秩序負有重要責任，對行業發展具有引導和示范作用。
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