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本報訊 日前，上海出臺房地產稅收細則，對享受稅收優惠政策的普通住房作出具體界定，并規定凡在2005年6月1日后購買非普通住房的，按3%稅率征收契稅。
上海市有關部門聯合發出通知，規定：可享受優惠政策的普通住房必須同時滿足三個條件，即住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米
，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。這一普通住房標準自6月1日起執行，以后由上海市政府每半年公布一次。
在個人住房交易的稅收政策方面，上海規定按國家政策執行：6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅；超過2年(含2年)、符合上海市公布的普通住房標準的住房對外銷售、且有相關證明材料的，免征營業稅手續；若不能提供相關證明材料，則一律按非普通住房的有關營業稅政策，即按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
在契稅方面，上海市規定，凡在6月1日后購買非普通住房的，按3%稅率征收契稅。凡個人在2005年5月31日前購買商品住房已取得發票尚未繳納契稅的，仍可按3%稅率減半征收，但必須在2005年7月31日前繳清。
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