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深圳市普通住宅標準昨日出臺
144平方米以下才有稅收優惠購買不足兩年轉手按成交價全額的5%征收營業稅
【本報訊】(深圳商報記者 董超文 高崢 實習生 陳小莉 通訊員 李玉澤) 記者昨日從市國土資源和房產管理局獲悉，我市上報的享受優惠政策普通住房標準已于5月31日獲建設
部、財政部、國家稅務總局確認批準。我市享受優惠政策的普通住房標準取國家規定最上限，為建筑面積144平方米以下(含144平方米)。
普通住宅需滿足3個條件
市國土資源和房產管理局有關負責人介紹說，按照建設部的有關要求以及結合深圳市的實際情況，我市確定的享受優惠政策的普通住房標準應同時滿足以下三項條件：住宅小區的建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
據了解，按照今年5月國家七部委聯合出臺的《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》中的要求，享受優惠政策的住房標準原則上應在120平方米以下，但各地可根據實際情況，制定本地區的具體標準，但向上浮動的比例不得超過20%。考慮到深圳的實際情況，我市確定的標準為120平方米再上浮20%，也就是按要求的最高上浮限度所定。
符合標準可享營業稅契稅優惠
昨日，記者電話采訪深圳市地方稅務局流轉稅處處長胡天珍得知，深圳市地稅局昨日接到了由國家稅務總局、建設部、財政部聯合下發的自6月1日起正式開征個人購房銷售營業稅的有關規定，地稅部門隨即與深圳建設、國土部門聯合確認了普通住宅標準，不日將以公告形式公布。根據上述規定及標準，凡私人住宅購買不足兩年轉手交易的，須按成交價全額的5%征收營業稅，但已滿兩年轉手交易的，則根據房屋“特征”的不同，享受不同的稅收待遇：凡符合普通住宅標準的住宅可申請免稅；凡不符合普通住宅標準的非普通住宅，須繳納5%的差額營業稅。
此外，購買普通住宅的深圳市民皆可享受1.5%的契稅征收優惠政策，高于該項標準的商品住宅將不享受契稅優惠政策，有可能按3%的標準征收契稅。
免稅條件須提交證明資料
據胡天珍介紹，凡符合免稅條件的私人普通住宅，即個人購買的普通住房超過兩年轉手交易的，在辦理買賣手續時，須向地稅部門提出免稅申請，填寫減免稅表，同時提交可減免稅的證明資料，就可以享受免稅待遇。這些證明資料包括：房產證、購房發票、契稅、完稅證明等等。
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