大限已至房價如期滑落

　　昨日，是樓市營業稅新政策實施的第一天，樓市表現如何呢？通過對上海房地產成交價格的觀察可以發現，6月1日的住宅成交價格比5月31日下降了一些，但算不上暴跌。

　　房價在6月1日沒有出現暴跌并不代表新政策沒有效果。實際上，在5月11日之后，上海、南京、青島等重點城市的房價就出現了迅速下滑趨勢。二手房拋盤大量涌出，但是購房者卻紛紛采取了觀望態度。以上海為例，5月11日之前，住宅平均成交價基本上在7000-800 0元之間，但是從下圖中可以看到，近半個月房價基本上保持在6000元左右。6月1日房價沒有出現暴跌，只能說明市場已經提前作出了反應。經過前期的下跌以后，有人猜測6·1之后房價可能會出現反彈。雖然不能排除反彈的可能性，但是從中長期來看，房價繼續回落的趨勢已經難以改變，新政策的效果在未來將會有更明顯的體現。

　　(孫森林　點評/制圖)